ＴＷＯＯＤビルの売却価格4,780万円〜1億6,800万円・賃料15万円〜
ＴＷＯＯＤビル
東京都墨田区菊川3丁目10番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築35年
- 12戸
- 菊川駅徒歩 2 分
売却相場
4,780万円〜1億6,800万円
坪単価
268.3万円
222.8万円
375.3万円
平米単価
81.1万円
67.4万円
113.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,285万円
平米単価 81.1万円 × 65.1平米
売却後の手残り額（概算）
2,126万円
売却価格の 40.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,285万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,285万×3%+6万) ×1.1 | -181万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -373万円 |
| 手取り額 | 2,126万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
15.0万円
2階：63㎡の賃料
修繕積立金
214円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 西 | 65㎡ | 4.6㎡ | 7,290万円 | 370.7万円 | 13,850円 | 13,920円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 65㎡ | 4.6㎡ | 7,380万円 | 375.3万円 | 13,850円 | 13,920円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 59.0㎡ | 4.6㎡ | 4,980万円 | 278.8万円 | 13,850円 | 13,920円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 65.8㎡ | 1㎡ | 4,780万円 | 240.2万円 | 13,850円 | 13,920円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 70.9㎡ | 4.6㎡ | 4,780万円 | 222.8万円 | 13,850円 | 13,920円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 3SLDK | 南 | 187.7㎡ | 25.8㎡ | 15,800万円 | 278.2万円 | 37,000円 | 39,000円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 70.9㎡ | 4.6㎡ | 4,980万円 | 232.1万円 | 13,850円 | 13,920円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 65.2㎡ | 1㎡ | 4,980万円 | 252.5万円 | 13,850円 | 13,920円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3SLDK | 南 | 187.7㎡ | 25.8㎡ | 15,800万円 | 278.2万円 | 37,000円 | 39,000円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3SLDK | 南 | 187.7㎡ | 25.8㎡ | 16,800万円 | 295.8万円 | - | 39,000円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 61.4㎡ | 1㎡ | 4,980万円 | 268万円 | 13,910円 | 13,960円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 65.2㎡ | 1㎡ | 5,180万円 | 262.6万円 | 13,850円 | 13,920円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3DK | 南 | 61.4㎡ | 10.5㎡ | 4,780万円 | 257.3万円 | 13,910円 | 13,960円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3DK | 南 | 61.4㎡ | 10.5㎡ | 4,980万円 | 268万円 | 13,910円 | 13,960円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3DK | 南 | 61.4㎡ | 10.5㎡ | 4,990万円 | 268.6万円 | 15,350円 | 3,580円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3DK | 南 | 61.4㎡ | 10.5㎡ | 4,990万円 | 268.6万円 | 15,350円 | 3,580円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ＴＷＯＯＤビル |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0024東京都墨田区菊川3丁目10番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数12戸 |
| 築年月 | 1990年12月（築35年） |
| 交通① | 都営新宿線 菊川駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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