パルセ菊川の売却価格790万円〜2,680万円・賃料5万円〜
パルセ菊川
東京都墨田区菊川3丁目14番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築44年
- 39戸
- 菊川駅徒歩 3 分
売却相場
790万円〜2,680万円
坪単価
187万円
145万円
258.2万円
平米単価
56.5万円
43.8万円
78.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,018万円
平米単価 56.5万円 × 18平米
売却後の手残り額（概算）
475万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,018万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,018万×3%+6万) ×1.1 | -40万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 475万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.2%
賃料
5.0万円〜
5階：16.8㎡の賃料
修繕積立金
297円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 南 | 16.8㎡ | 4.2㎡ | 1,150万円 | 225.8万円 | 6,340円 | 5,000円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 34.3㎡ | - | 2,680万円 | 258.2万円 | 14,680円 | 12,000円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 18.4㎡ | 0.2㎡ | 980万円 | 176万円 | - | 5,000円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 16.8㎡ | 4.2㎡ | 1,300万円 | 255.3万円 | 6,340円 | 5,000円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 18㎡ | - | 790万円 | 145万円 | 7,340円 | 6,000円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 18㎡ | - | 820万円 | 150.6万円 | 7,340円 | 6,000円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 18㎡ | - | 880万円 | 161.6万円 | 7,340円 | 6,000円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 18.4㎡ | 0.2㎡ | 1,080万円 | 194万円 | 6,340円 | 5,000円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 18㎡ | - | 940万円 | 172.6万円 | 7,340円 | 6,000円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 18.4㎡ | 0.2㎡ | 1,190万円 | 213.8万円 | 6,340円 | 5,000円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 18㎡ | - | 980万円 | 179.9万円 | 7,340円 | 6,000円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 16.8㎡ | 4.2㎡ | 1,300万円 | 255.3万円 | 6,340円 | 5,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パルセ菊川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0024東京都墨田区菊川3丁目14番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 1981年12月（築44年） |
| 交通① | 都営新宿線 菊川駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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