アーバンフィールド曳舟の売却価格3,500万円〜5,380万円・賃料12万円〜
アーバンフィールド曳舟
東京都墨田区堤通1丁目12番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築13年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 東向島駅徒歩 9 分
- 曳舟駅徒歩 11 分
- 京成曳舟駅徒歩 13 分
売却相場
3,500万円〜5,380万円
坪単価
270万円
215.1万円
318.4万円
平米単価
81.6万円
65万円
96.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,498万円
平米単価 81.6万円 × 55.06平米
売却後の手残り額（概算）
1,913万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,498万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,498万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -227万円 |
| 手取り額 | 1,913万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
12.0万円〜
3階：53.8㎡の賃料
修繕積立金
61円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 53.8㎡ | - | 4,380万円 | 269.2万円 | 11,070円 | 3,280円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 62.4㎡ | 5.9㎡ | 5,380万円 | 285.2万円 | 12,840円 | 8,410円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 53.8㎡ | 5.9㎡ | 5,180万円 | 318.4万円 | 11,070円 | 7,260円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 55.1㎡ | 5.9㎡ | 4,480万円 | 268.9万円 | 11,340円 | 7,430円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 53.8㎡ | 5.9㎡ | 3,500万円 | 215.1万円 | 11,070円 | 7,260円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 55.1㎡ | 5.9㎡ | 4,480万円 | 268.9万円 | - | 7,430円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 53.8㎡ | 5.9㎡ | 3,980万円 | 244.6万円 | 11,070円 | 7,260円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 62.4㎡ | 5.9㎡ | 4,580万円 | 242.7万円 | 8,410円 | 12,840円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 62.4㎡ | 5.9㎡ | 5,280万円 | 279.9万円 | 12,840円 | 8,410円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 62.4㎡ | 5.9㎡ | 4,490万円 | 238万円 | 12,840円 | 8,410円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 55.1㎡ | 5.9㎡ | 4,580万円 | 274.9万円 | 11,340円 | 7,430円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 62.4㎡ | 5.9㎡ | 4,980万円 | 264万円 | 12,840円 | 8,410円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 43.9㎡ | 4.8㎡ | 3,650万円 | 274.9万円 | - | 5,920円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 43.4㎡ | 4.8㎡ | 3,650万円 | 278.1万円 | 9,030円 | 5,920円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 62.4㎡ | 5.9㎡ | 5,280万円 | 279.9万円 | 12,840円 | 8,410円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 55.1㎡ | 5.9㎡ | 4,498万円 | 270万円 | - | 7,430円 | 2023/03/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 43.9㎡ | 4.8㎡ | 3,650万円 | 274.9万円 | - | 5,920円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アーバンフィールド曳舟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0034東京都墨田区堤通1丁目12番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2012年11月（築13年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩13分 |
| 交通④ | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩42分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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