グレイス堤通公園の売却価格2,180万円〜2,990万円・賃料10.3万円〜
グレイス堤通公園
東京都墨田区堤通1丁目6番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築45年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 東向島駅徒歩 10 分
- 曳舟駅徒歩 11 分
売却相場
2,180万円〜2,990万円
坪単価
159.4万円
141.8万円
193.9万円
平米単価
48.2万円
42.9万円
58.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,449万円
平米単価 48.2万円 × 50.79平米
売却後の手残り額（概算）
1,159万円
売却価格の 47.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,449万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,449万×3%+6万) ×1.1 | -87万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,159万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
10.3万円
3階：47.2㎡の賃料
修繕積立金
187円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南 | 50.8㎡ | 5.3㎡ | 2,980万円 | 193.9万円 | 10,860円 | 9,500円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 50.8㎡ | - | 2,180万円 | 141.8万円 | 11,830円 | 9,500円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 50.8㎡ | - | 2,280万円 | 148.4万円 | 11,830円 | 9,500円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 50.8㎡ | - | 2,380万円 | 154.9万円 | 11,830円 | 9,500円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 50.8㎡ | - | 2,480万円 | 161.4万円 | 11,830円 | 9,500円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 62.8㎡ | 5.5㎡ | 2,990万円 | 157.3万円 | 13,400円 | 11,740円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 50.8㎡ | 5.3㎡ | 2,780万円 | 180.9万円 | 10,860円 | 9,500円 | 2023/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 50.8㎡ | 5.3㎡ | 2,980万円 | 193.9万円 | 10,860円 | 9,500円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グレイス堤通公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0034東京都墨田区堤通1丁目6番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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