ヴェラハイツ業平公園の売却価格2,000万円〜5,080万円・賃料8万円〜
ヴェラハイツ業平公園
東京都墨田区業平2丁目2番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築36年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 押上駅徒歩 5 分
- 錦糸町駅徒歩 13 分
売却相場
2,000万円〜5,080万円
坪単価
259.9万円
226.7万円
317.2万円
平米単価
78.6万円
68.5万円
95.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,590万円
平米単価 78.6万円 × 45.65平米
売却後の手残り額（概算）
1,604万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,590万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,590万×3%+6万) ×1.1 | -125万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -58万円 |
| 手取り額 | 1,604万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
8.0万円〜
8階：29.2㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 北 | 29.2㎡ | 3.3㎡ | 2,000万円 | 226.7万円 | 8,900円 | 7,280円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.9㎡ | 6.3㎡ | 4,980万円 | 310.9万円 | 16,150円 | 13,240円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.9㎡ | 6.3㎡ | 5,080万円 | 317.2万円 | 16,150円 | 13,240円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 45.6㎡ | 5.8㎡ | 4,280万円 | 309.9万円 | 13,920円 | 11,410円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 29.2㎡ | - | 2,000万円 | 226.7万円 | 8,890円 | 7,290円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 45.6㎡ | 5.8㎡ | 3,290万円 | 238.2万円 | 13,920円 | 11,410円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 45.6㎡ | 5.8㎡ | 3,390万円 | 245.4万円 | 13,920円 | 11,410円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 45.6㎡ | 5.8㎡ | 3,490万円 | 252.7万円 | 13,920円 | 11,410円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 45.6㎡ | 5.8㎡ | 3,590万円 | 259.9万円 | 13,920円 | 11,410円 | 2023/08/01 |
| 8階 | 3DK | 南 | 52.9㎡ | - | 4,280万円 | 267.2万円 | 16,150円 | 13,240円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 3DK | 南 | 52.9㎡ | - | 4,280万円 | 267.2万円 | 16,150円 | 13,240円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェラハイツ業平公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0002東京都墨田区業平2丁目2番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1989年12月（築36年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線/京成押上線/東京メトロ半蔵門線/都営浅草線 押上駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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