東急ドエルアルス押上の売却価格6,280万円〜7,480万円・賃料17万円〜
東急ドエルアルス押上
東京都墨田区業平2丁目5番11号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築27年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 押上駅徒歩 4 分
- とうきょうスカイツリー駅徒歩 9 分
- 錦糸町駅徒歩 15 分
売却相場
6,280万円〜7,480万円
坪単価
324万円
311.4万円
371万円
平米単価
98万円
94.2万円
112.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,534万円
平米単価 98万円 × 66.65平米
売却後の手残り額（概算）
2,401万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,534万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,534万×3%+6万) ×1.1 | -222万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -606万円 |
| 手取り額 | 2,401万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
17.0万円〜
2階：68.6㎡の賃料
修繕積立金
320円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 5.4㎡ | 6,280万円 | 311.4万円 | 19,500円 | 21,300円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 5.4㎡ | 6,480万円 | 321.4万円 | 19,500円 | 21,300円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 5.4㎡ | 6,980万円 | 346.2万円 | 19,500円 | 21,300円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 5.4㎡ | 7,480万円 | 371万円 | 19,500円 | 21,300円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 68.6㎡ | 5.2㎡ | 6,480万円 | 312.2万円 | 12,200円 | 15,620円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 68.6㎡ | 5.2㎡ | 6,780万円 | 326.7万円 | 12,200円 | 15,620円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス押上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0002東京都墨田区業平2丁目5番11号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線/京成押上線/東京メトロ半蔵門線/都営浅草線 押上駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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