エクアス錦糸町の売却価格2,440万円〜3,390万円・賃料7.3万円〜
エクアス錦糸町
東京都墨田区石原4丁目24番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築18年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 本所吾妻橋駅徒歩 12 分
- 錦糸町駅徒歩 13 分
- 両国駅徒歩 13 分
売却相場
2,440万円〜3,390万円
坪単価
299.8万円
257.6万円
329.6万円
平米単価
90.7万円
77.9万円
99.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,084万円
平米単価 90.7万円 × 34平米
売却後の手残り額（概算）
1,472万円
売却価格の 47.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,084万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,084万×3%+6万) ×1.1 | -108万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,472万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
7.3万円〜
5階：24.6㎡の賃料
修繕積立金
259円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | 南 | 34㎡ | 5.5㎡ | 3,390万円 | 329.6万円 | 11,700円 | 8,800円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 34㎡ | 5.5㎡ | 2,650万円 | 257.6万円 | 11,700円 | 5,800円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 34㎡ | 5.5㎡ | 2,780万円 | 270.3万円 | 11,700円 | 5,800円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 1K | 北 | 24.5㎡ | 3.3㎡ | 2,440万円 | 329.3万円 | 8,400円 | 4,200円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクアス錦糸町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0011東京都墨田区石原4丁目24番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 交通① | 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩12分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩13分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩13分 |
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