マイキャッスル錦糸町の売却価格4,880万円〜6,980万円
マイキャッスル錦糸町
東京都墨田区石原4丁目35番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築25年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 本所吾妻橋駅徒歩 11 分
- 錦糸町駅徒歩 14 分
- 両国駅徒歩 15 分
売却相場
4,880万円〜6,980万円
坪単価
295.7万円
264.9万円
350.3万円
平米単価
89.4万円
80.1万円
105.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,819万円
平米単価 89.4万円 × 65.03平米
売却後の手残り額（概算）
2,243万円
売却価格の 38.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,819万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,819万×3%+6万) ×1.1 | -199万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -473万円 |
| 手取り額 | 2,243万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
107円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 北 | 65.9㎡ | 12.7㎡ | 6,800万円 | 341.2万円 | 26,010円 | 7,070円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 65.0㎡ | 8.3㎡ | 6,580万円 | 334.4万円 | 14,300円 | 17,560円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 65.9㎡ | 14.5㎡ | 6,680万円 | 335.2万円 | 14,500円 | 17,780円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 65.9㎡ | 4㎡ | 6,980万円 | 350.3万円 | 14,500円 | 16,470円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 65.9㎡ | 14.5㎡ | 6,780万円 | 340.2万円 | 14,500円 | 17,780円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 65.9㎡ | 14.5㎡ | 6,880万円 | 345.2万円 | 14,500円 | 17,780円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 65.9㎡ | 10㎡ | 6,980万円 | 350.3万円 | 14,500円 | 16,470円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 60.8㎡ | 15.1㎡ | 4,980万円 | 270.5万円 | 10,950円 | 13,400円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 65.0㎡ | 13.2㎡ | 5,280万円 | 268.4万円 | - | 16,260円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 60.8㎡ | 15.1㎡ | 5,280万円 | 286.8万円 | - | 13,400円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.0㎡ | 13.2㎡ | 5,480万円 | 278.5万円 | 14,300円 | 16,260円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 60.8㎡ | 15㎡ | 4,880万円 | 265.1万円 | 13,400円 | 15,210円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 60.8㎡ | 15.1㎡ | 5,480万円 | 297.7万円 | 13,400円 | 15,210円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 65.9㎡ | 14.5㎡ | 5,280万円 | 264.9万円 | 14,500円 | 16,470円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 65.9㎡ | 14.5㎡ | 5,580万円 | 280万円 | 14,500円 | 16,470円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 65.9㎡ | 14.5㎡ | 5,580万円 | 280万円 | 14,500円 | 16,470円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 60.8㎡ | 15.1㎡ | 5,680万円 | 308.6万円 | 13,400円 | 15,210円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 60.8㎡ | 15.1㎡ | 5,780万円 | 314万円 | 13,400円 | 15,210円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 65.0㎡ | 13.2㎡ | 5,480万円 | 278.5万円 | 14,300円 | 16,260円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 65.0㎡ | 13.2㎡ | 5,780万円 | 293.8万円 | 14,300円 | 16,260円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マイキャッスル錦糸町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0011東京都墨田区石原4丁目35番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 交通① | 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩11分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩14分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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