エクセレンス業平の売却価格3,580万円〜5,280万円・賃料14万円〜
エクセレンス業平
東京都墨田区業平1丁目4番9号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築46年
- 68戸
- 複数路線利用可
- とうきょうスカイツリー駅徒歩 4 分
- 押上駅徒歩 5 分
- 本所吾妻橋駅徒歩 8 分
売却相場
3,580万円〜5,280万円
坪単価
290.9万円
209.2万円
320万円
平米単価
88万円
63.2万円
96.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,890万円
平米単価 88万円 × 55.55平米
売却後の手残り額（概算）
2,019万円
売却価格の 41.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,890万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,890万×3%+6万) ×1.1 | -168万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -300万円 |
| 手取り額 | 2,019万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
14.0万円〜
6階：54.5㎡の賃料
修繕積立金
315円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.5㎡ | 6.5㎡ | 5,280万円 | 320万円 | 7,253円 | 17,178円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 56.6㎡ | 4㎡ | 4,880万円 | 285.2万円 | 7,521円 | 17,843円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 56.6㎡ | 6.7㎡ | 4,880万円 | 285.2万円 | 7,521円 | 17,843円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 56.6㎡ | 4㎡ | 4,890万円 | 285.8万円 | 7,521円 | 17,843円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 54.5㎡ | 6.5㎡ | 4,880万円 | 295.7万円 | 7,253円 | 17,178円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 56.6㎡ | 4㎡ | 4,950万円 | 289.3万円 | 7,521円 | 17,843円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 54.5㎡ | 6.5㎡ | 4,980万円 | 301.8万円 | 7,253円 | 17,178円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 56.6㎡ | 4㎡ | 4,980万円 | 291万円 | 7,521円 | 17,843円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1SLDK | 東 | 54.5㎡ | 6.5㎡ | 4,499万円 | 272.6万円 | 7,253円 | 17,178円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 6.5㎡ | 4,680万円 | 283.6万円 | 7,253円 | 17,178円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 56.6㎡ | 6.7㎡ | 3,600万円 | 210.4万円 | 7,521円 | 17,843円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1SLDK | 東 | 54.5㎡ | 6.5㎡ | 4,680万円 | 283.6万円 | 7,253円 | 17,178円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 54.5㎡ | 6.5㎡ | 4,799万円 | 290.8万円 | 7,253円 | 17,178円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 6.5㎡ | 4,880万円 | 295.7万円 | 7,253円 | 17,178円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 54.5㎡ | 6.5㎡ | 4,980万円 | 301.8万円 | 7,253円 | 17,178円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 56.6㎡ | 4㎡ | 4,980万円 | 291万円 | 7,521円 | 17,843円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1SLDK | 東 | 54.5㎡ | 6.5㎡ | 4,799万円 | 290.8万円 | 7,253円 | 17,178円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 56.6㎡ | 4㎡ | 5,180万円 | 302.7万円 | 7,521円 | 17,843円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3DK | 東 | 54.5㎡ | 6.5㎡ | 5,180万円 | 313.9万円 | 7,253円 | 17,178円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 56.6㎡ | 4㎡ | 5,280万円 | 308.6万円 | 7,521円 | 17,843円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレンス業平 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0002東京都墨田区業平1丁目4番9号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数68戸 |
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線/京成押上線/東京メトロ半蔵門線/都営浅草線 押上駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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