ガリシア錦糸町ステーションフロントの売却価格2,400万円〜6,000万円・賃料7.5万円〜
ガリシア錦糸町ステーションフロント
東京都墨田区江東橋3丁目10番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築18年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 錦糸町駅徒歩 2 分
- 錦糸町駅徒歩 2 分
売却相場
2,400万円〜6,000万円
坪単価
397.2万円
353.4万円
433.7万円
平米単価
120.1万円
106.9万円
131.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,495万円
平米単価 120.1万円 × 45.73平米
売却後の手残り額（概算）
2,190万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,495万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,495万×3%+6万) ×1.1 | -188万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -412万円 |
| 手取り額 | 2,190万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
7.5万円〜
10階：20.2㎡の賃料
修繕積立金
495円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 1LDK | 南 | 45.7㎡ | 6.4㎡ | 4,890万円 | 353.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 47.8㎡ | 7.3㎡ | 5,280万円 | 365万円 | 13,700円 | 23,650円 | 2025/02/01 |
| 15階 | 1LDK | 南 | 45.7㎡ | 6.4㎡ | 5,500万円 | 397.5万円 | 13,100円 | 10,250円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 1K | 南 | 20.4㎡ | 2.5㎡ | 2,400万円 | 388.7万円 | 5,800円 | 4,500円 | 2024/02/01 |
| 15階 | 1LDK | 南 | 45.7㎡ | 6.4㎡ | 5,700万円 | 412万円 | - | 10,250円 | 2023/11/01 |
| 15階 | 1LDK | 南 | 45.7㎡ | 6.4㎡ | 5,850万円 | 422.8万円 | 13,100円 | 10,250円 | 2023/10/01 |
| 15階 | 1LDK | 南 | 45.7㎡ | 6.4㎡ | 6,000万円 | 433.7万円 | 13,100円 | 10,250円 | 2023/07/01 |
| 10階 | 1R | 南 | 20.4㎡ | 2.5㎡ | 2,450万円 | 396.8万円 | 5,800円 | 4,510円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ガリシア錦糸町ステーションフロント |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0022東京都墨田区江東橋3丁目10番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩2分 |
よくある質問
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