グランシティ菊川ルリヴィエールの売却価格5,780万円〜8,290万円・賃料19万円〜
グランシティ菊川ルリヴィエール
東京都墨田区立川3丁目18番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築25年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 菊川駅徒歩 6 分
- 森下駅徒歩 12 分
- 両国駅徒歩 13 分
売却相場
5,780万円〜8,290万円
坪単価
375.3万円
316万円
426.8万円
平米単価
113.5万円
95.5万円
129.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,865万円
平米単価 113.5万円 × 60.46平米
売却後の手残り額（概算）
2,560万円
売却価格の 37.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,865万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,865万×3%+6万) ×1.1 | -233万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -668万円 |
| 手取り額 | 2,560万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
19.0万円〜
6階：63.5㎡の賃料
修繕積立金
468円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南 | 64.2㎡ | 22.1㎡ | 8,290万円 | 426.8万円 | 9,100円 | 30,040円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 64.3㎡ | 22.1㎡ | 6,250万円 | 321万円 | 9,100円 | 18,770円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 64.2㎡ | 22.1㎡ | 6,250万円 | 321.7万円 | 9,100円 | 18,770円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 60.5㎡ | 14.2㎡ | 5,780万円 | 316万円 | 8,600円 | 17,680円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60.5㎡ | 15.0㎡ | 6,780万円 | 370.7万円 | 8,600円 | 17,680円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60.5㎡ | 15.0㎡ | 6,950万円 | 380万円 | 8,600円 | 17,680円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60.5㎡ | 15.0㎡ | 6,980万円 | 381.6万円 | 8,600円 | 17,680円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60.5㎡ | 15.0㎡ | 7,180万円 | 392.5万円 | 8,600円 | 17,680円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランシティ菊川ルリヴィエール |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0023東京都墨田区立川3丁目18番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 2000年9月（築25年） |
| 交通① | 都営新宿線 菊川駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩12分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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