菊川ビューハイツの売却価格4,498万円〜7,480万円・賃料13.6万円〜
菊川ビューハイツ
東京都墨田区立川3丁目16番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築33年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 菊川駅徒歩 6 分
- 錦糸町駅徒歩 15 分
売却相場
4,498万円〜7,480万円
坪単価
343.2万円
286.6万円
368.7万円
平米単価
103.8万円
86.7万円
111.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,385万円
平米単価 103.8万円 × 51.87平米
売却後の手残り額（概算）
2,104万円
売却価格の 39.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,385万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,385万×3%+6万) ×1.1 | -184万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -392万円 |
| 手取り額 | 2,104万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
13.6万円〜
2階：54.4㎡の賃料
修繕積立金
416円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 67.0㎡ | 15.4㎡ | 7,280万円 | 358.9万円 | 13,600円 | 27,900円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 67.0㎡ | 15.4㎡ | 7,480万円 | 368.7万円 | 13,600円 | 27,900円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 51.9㎡ | 10.3㎡ | 5,390万円 | 343.5万円 | - | 22,000円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 51.9㎡ | 10.3㎡ | 5,180万円 | 330.1万円 | 10,600円 | 22,000円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 51.9㎡ | 10.3㎡ | 5,480万円 | 349.2万円 | 10,600円 | 22,000円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 51.9㎡ | - | 5,380万円 | 342.8万円 | 9,300円 | 7,350円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 51.9㎡ | 10.3㎡ | 5,390万円 | 343.5万円 | 9,300円 | 7,350円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 51.9㎡ | 10.3㎡ | 5,480万円 | 349.2万円 | 9,300円 | 7,350円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 51.9㎡ | 10.3㎡ | 4,498万円 | 286.6万円 | 9,300円 | 7,350円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 51.9㎡ | 10.3㎡ | 4,600万円 | 293.1万円 | 9,300円 | 7,350円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 61.8㎡ | 15.8㎡ | 5,680万円 | 304万円 | 11,000円 | 8,700円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 61.8㎡ | 15.8㎡ | 5,980万円 | 320.1万円 | 11,000円 | 8,700円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 菊川ビューハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0023東京都墨田区立川3丁目16番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 交通① | 都営新宿線 菊川駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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