セザール錦糸町の売却価格3,980万円〜6,180万円・賃料16.5万円〜
セザール錦糸町
東京都墨田区立川4丁目15番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築30年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 菊川駅徒歩 8 分
- 錦糸町駅徒歩 12 分
売却相場
3,980万円〜6,180万円
坪単価
370.2万円
252.2万円
401.5万円
平米単価
112万円
76.2万円
121.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,699万円
平米単価 112万円 × 50.88平米
売却後の手残り額（概算）
2,249万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,699万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,699万×3%+6万) ×1.1 | -195万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -450万円 |
| 手取り額 | 2,249万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
16.5万円〜
2階：52.2㎡の賃料
修繕積立金
105円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 50.9㎡ | 5.4㎡ | 5,999万円 | 389.7万円 | 12,060円 | 5,360円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 50.9㎡ | 5.4㎡ | 5,699万円 | 370.2万円 | 12,060円 | 5,360円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 50.9㎡ | 5.4㎡ | 5,699万円 | 370.2万円 | 12,060円 | 5,360円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 50.9㎡ | 5.4㎡ | 5,899万円 | 383.2万円 | 12,060円 | 5,360円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 50.9㎡ | 5.4㎡ | 5,899万円 | 383.2万円 | 12,060円 | 5,360円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 50.9㎡ | 5.4㎡ | 5,980万円 | 388.5万円 | 12,060円 | 5,360円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 50.9㎡ | 5.4㎡ | 5,980万円 | 388.5万円 | 12,060円 | 5,360円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 50.9㎡ | 5.4㎡ | 6,099万円 | 396.2万円 | 12,060円 | 5,360円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 50.9㎡ | 5.4㎡ | 6,180万円 | 401.5万円 | 12,060円 | 5,360円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 50.9㎡ | 5.4㎡ | 6,099万円 | 396.2万円 | 12,060円 | 5,360円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 47.7㎡ | - | 4,700万円 | 325.7万円 | 12,060円 | 5,360円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 50.9㎡ | 5.4㎡ | 6,180万円 | 401.5万円 | 12,060円 | 5,360円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2SDK | 南 | 50.9㎡ | 5.4㎡ | 4,580万円 | 297.5万円 | 12,060円 | 5,360円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2SDK | 南 | 50.9㎡ | 5.4㎡ | 4,780万円 | 310.5万円 | 12,060円 | 5,360円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 52.2㎡ | 5.3㎡ | 5,180万円 | 328.2万円 | 12,240円 | 5,440円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 52.2㎡ | 5.3㎡ | 3,980万円 | 252.2万円 | 12,240円 | 5,440円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 52.2㎡ | 5.3㎡ | 4,580万円 | 290.2万円 | 12,240円 | 5,440円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 52.2㎡ | 5.3㎡ | 3,980万円 | 252.2万円 | 12,240円 | 5,440円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 52.2㎡ | 5.3㎡ | 4,080万円 | 258.5万円 | 12,240円 | 5,440円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 52.2㎡ | 5.3㎡ | 4,280万円 | 271.2万円 | 12,240円 | 5,440円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザール錦糸町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0023東京都墨田区立川4丁目15番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 1995年12月（築30年） |
| 交通① | 都営新宿線 菊川駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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