ハイツ錦糸町の売却価格1,180万円〜4,980万円・賃料6.5万円〜
ハイツ錦糸町
東京都墨田区江東橋1丁目4番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築47年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 錦糸町駅徒歩 6 分
売却相場
1,180万円〜4,980万円
坪単価
214万円
117.4万円
260.5万円
平米単価
64.7万円
35.5万円
78.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,090万円
平米単価 64.7万円 × 63.18平米
売却後の手残り額（概算）
1,795万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,090万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,090万×3%+6万) ×1.1 | -142万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -151万円 |
| 手取り額 | 1,795万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
6.5万円〜
9階：25.4㎡の賃料
修繕積立金
379円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 南 | 63.2㎡ | 5.0㎡ | 4,980万円 | 260.5万円 | 22,980円 | 23,970円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 33.2㎡ | 2.5㎡ | 2,580万円 | 256.8万円 | 11,690円 | 6,090円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 63.2㎡ | 5.0㎡ | 4,090万円 | 214万円 | 22,840円 | 11,940円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 33.2㎡ | - | 1,180万円 | 117.4万円 | 11,690円 | 6,090円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 63.2㎡ | 5.0㎡ | 3,999万円 | 209.2万円 | 22,980円 | 11,985円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 63.2㎡ | 5.0㎡ | 4,190万円 | 219.2万円 | 22,840円 | 11,940円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 63.2㎡ | 5.0㎡ | 4,490万円 | 234.9万円 | 22,840円 | 11,940円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 1K | 南 | 30.0㎡ | 2.5㎡ | 1,990万円 | 219.5万円 | 10,500円 | 5,475円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 23.9㎡ | 3.5㎡ | 1,280万円 | 176.7万円 | 8,280円 | 4,305円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 23.9㎡ | 3.5㎡ | 1,380万円 | 190.5万円 | 8,280円 | 4,305円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1R | 南 | 63.2㎡ | 5.0㎡ | 3,990万円 | 208.7万円 | 22,840円 | 11,940円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイツ錦糸町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0022東京都墨田区江東橋1丁目4番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩6分 |
よくある質問
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3,980万円〜6,180万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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