セントラルコート曳舟の売却価格3,980万円〜6,499万円
セントラルコート曳舟
東京都墨田区京島3丁目17番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築27年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 京成曳舟駅徒歩 6 分
- 曳舟駅徒歩 12 分
売却相場
3,980万円〜6,499万円
坪単価
261.9万円
220.2万円
334.4万円
平米単価
79.2万円
66.6万円
101.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,030万円
平米単価 79.2万円 × 63.49平米
売却後の手残り額（概算）
2,027万円
売却価格の 40.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,030万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,030万×3%+6万) ×1.1 | -173万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -326万円 |
| 手取り額 | 2,027万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南東 | 64.2㎡ | 18.7㎡ | 6,499万円 | 334.4万円 | 11,760円 | 22,500円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.2㎡ | 18.7㎡ | 5,980万円 | 317.6万円 | 11,760円 | 22,500円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 63.5㎡ | 11.0㎡ | 4,980万円 | 259.3万円 | 11,620円 | 22,200円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 63.5㎡ | 11.0㎡ | 5,080万円 | 264.5万円 | - | 22,200円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 64.2㎡ | 18.7㎡ | 4,380万円 | 225.3万円 | 11,760円 | 22,500円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 63.5㎡ | 11.0㎡ | 5,180万円 | 269.7万円 | - | 22,200円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 64.2㎡ | 18.7㎡ | 5,980万円 | 307.7万円 | 11,760円 | 22,500円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 63.5㎡ | 11.0㎡ | 5,280万円 | 274.9万円 | 11,620円 | 22,200円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 64.2㎡ | 18.7㎡ | 4,280万円 | 220.2万円 | 11,760円 | 22,500円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 64.2㎡ | 18.7㎡ | 4,500万円 | 231.5万円 | 11,760円 | 22,500円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 64.2㎡ | 13.0㎡ | 4,800万円 | 247万円 | 11,760円 | 22,500円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 63.5㎡ | 11.0㎡ | 5,280万円 | 274.9万円 | 11,620円 | 22,200円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 58.1㎡ | 16.9㎡ | 3,980万円 | 226.5万円 | 10,630円 | 20,300円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 58.1㎡ | 16.9㎡ | 4,280万円 | 243.6万円 | 10,630円 | 20,300円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 63.5㎡ | 11.0㎡ | 5,380万円 | 280.1万円 | 11,620円 | 22,200円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 58.1㎡ | 16.9㎡ | 4,480万円 | 254.9万円 | 10,630円 | 20,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セントラルコート曳舟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0046東京都墨田区京島3丁目17番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 交通① | 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅 徒歩12分 |
よくある質問
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