タック曳舟の売却価格2,980万円〜5,199万円
タック曳舟
東京都墨田区京島3丁目10番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築42年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 京成曳舟駅徒歩 4 分
- 曳舟駅徒歩 10 分
売却相場
2,980万円〜5,199万円
坪単価
230.8万円
174.3万円
304.7万円
平米単価
69.8万円
52.7万円
92.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,945万円
平米単価 69.8万円 × 56.49平米
売却後の手残り額（概算）
1,681万円
売却価格の 42.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,945万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,945万×3%+6万) ×1.1 | -137万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -124万円 |
| 手取り額 | 1,681万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
318円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 北東 | 56.4㎡ | 5.1㎡ | 5,199万円 | 304.7万円 | 20,272円 | 17,970円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 北東 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 5,199万円 | 304.2万円 | 20,272円 | 17,970円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 5,199万円 | 304.2万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 10階 | 3DK | 東 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 3,990万円 | 233.4万円 | 20,272円 | 15,280円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3DK | 北東 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 3,990万円 | 233.4万円 | 20,272円 | 15,280円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 3,680万円 | 215.3万円 | 20,272円 | 17,970円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 3,499万円 | 204.7万円 | 20,272円 | 17,970円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 3,699万円 | 216.4万円 | 20,272円 | 17,970円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3DK | 北東 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 2,980万円 | 174.3万円 | 20,272円 | 17,970円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 3DK | 北東 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 3,990万円 | 233.4万円 | 20,272円 | 15,280円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 3,799万円 | 222.3万円 | 20,272円 | 17,970円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 3,890万円 | 227.6万円 | 20,272円 | 17,970円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 3,899万円 | 228.1万円 | 20,272円 | 17,970円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 3,999万円 | 234万円 | 20,272円 | 17,970円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3DK | 北東 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 3,990万円 | 233.4万円 | - | 15,280円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 3,180万円 | 186万円 | 20,272円 | 15,280円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 3,480万円 | 203.6万円 | 20,272円 | 15,280円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 3DK | 北東 | 56.5㎡ | 5.2㎡ | 3,990万円 | 233.4万円 | 18,924円 | 15,280円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | タック曳舟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0046東京都墨田区京島3丁目10番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 交通① | 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅 徒歩10分 |
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