デュオリスタ錦糸町の売却価格3,790万円〜5,780万円・賃料13.8万円〜
デュオリスタ錦糸町
東京都墨田区江東橋4丁目5番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築35年
- 58戸
- 複数路線利用可
- 錦糸町駅徒歩 8 分
- 住吉駅徒歩 9 分
売却相場
3,790万円〜5,780万円
坪単価
282.6万円
256.4万円
309.8万円
平米単価
85.5万円
77.5万円
93.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,178万円
平米単価 85.5万円 × 48.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,763万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,178万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,178万×3%+6万) ×1.1 | -144万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -167万円 |
| 手取り額 | 1,763万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
13.8万円〜
5階：51.1㎡の賃料
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南 | 67.6㎡ | 22.4㎡ | 5,780万円 | 282.6万円 | 9,800円 | 14,200円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 48.9㎡ | 5.7㎡ | 4,580万円 | 309.8万円 | 7,080円 | 10,300円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 48.9㎡ | 5.7㎡ | 4,580万円 | 309.8万円 | 7,080円 | 10,300円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 1SLDK | 東 | 48.9㎡ | 5.7㎡ | 3,790万円 | 256.4万円 | - | 10,300円 | 2023/07/01 |
| 10階 | 1SLDK | 東 | 48.9㎡ | 5.7㎡ | 3,990万円 | 269.9万円 | 7,080円 | 10,300円 | 2023/06/01 |
| 10階 | 1SLDK | 東 | 48.9㎡ | 5.7㎡ | 4,280万円 | 289.5万円 | 7,080円 | 10,300円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 51.1㎡ | 5.6㎡ | 4,240万円 | 274万円 | 7,420円 | 10,800円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオリスタ錦糸町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0022東京都墨田区江東橋4丁目5番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 1990年11月（築35年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩9分 |
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