ネオコーポ墨田の売却価格2,090万円〜3,499万円・賃料10万円〜
ネオコーポ墨田
東京都墨田区墨田2丁目20番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上5階建
- 築41年
- 99戸
- 鐘ヶ淵駅徒歩 6 分
- 東向島駅徒歩 9 分
売却相場
2,090万円〜3,499万円
坪単価
162万円
143.9万円
223.1万円
平米単価
49万円
43.5万円
67.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,542万円
平米単価 49万円 × 51.84平米
売却後の手残り額（概算）
1,148万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,542万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,542万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,148万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
10.0万円〜
4階：53.5㎡の賃料
修繕積立金
286円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.8㎡ | 7.6㎡ | 3,280万円 | 209.1万円 | 8,400円 | 14,830円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 51.8㎡ | 7.6㎡ | 3,299万円 | 210.3万円 | 8,400円 | 10,580円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 51.8㎡ | 7.6㎡ | 3,399万円 | 216.7万円 | 8,400円 | 10,580円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 51.8㎡ | 7.6㎡ | 3,499万円 | 223.1万円 | 8,400円 | 10,580円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 60.8㎡ | 9.5㎡ | 2,980万円 | 162万円 | 9,850円 | 12,399円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 48㎡ | 7㎡ | 2,090万円 | 143.9万円 | - | 9,790円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 63.1㎡ | 6.7㎡ | 2,890万円 | 151.3万円 | 10,230円 | 12,880円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 48㎡ | 7㎡ | 2,280万円 | 157万円 | 7,780円 | 9,790円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 63.1㎡ | 6.7㎡ | 2,990万円 | 156.6万円 | 10,230円 | 12,880円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 48㎡ | 7㎡ | 2,699万円 | 185.8万円 | 7,780円 | 9,790円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 63.1㎡ | 6.7㎡ | 3,090万円 | 161.8万円 | 10,230円 | 12,880円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ネオコーポ墨田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0031東京都墨田区墨田2丁目20番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上5階建 / 総戸数99戸 |
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 鐘ヶ淵駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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