ピュアシティすみだ堤通の売却価格2,598万円〜3,880万円・賃料10.5万円〜
ピュアシティすみだ堤通
東京都墨田区墨田2丁目7番13号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築33年
- 59戸
- 鐘ヶ淵駅徒歩 4 分
売却相場
2,598万円〜3,880万円
坪単価
195.9万円
161.5万円
237.5万円
平米単価
59.2万円
48.8万円
71.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,150万円
平米単価 59.2万円 × 53.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,437万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,150万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,150万×3%+6万) ×1.1 | -111万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,437万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
10.5万円〜
7階：54㎡の賃料
修繕積立金
286円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 59.4㎡ | 19㎡ | 3,200万円 | 178万円 | 8,940円 | 16,960円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 54㎡ | 8.3㎡ | 3,880万円 | 237.5万円 | 8,100円 | 15,420円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1SLDK | 東 | 53.2㎡ | 9.1㎡ | 3,490万円 | 217万円 | 8,000円 | 15,100円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1SLDK | 東 | 54㎡ | 8.3㎡ | 3,200万円 | 195.9万円 | 8,100円 | 15,420円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 53.2㎡ | 9.1㎡ | 2,598万円 | 161.5万円 | - | 15,100円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 53.2㎡ | 9.1㎡ | 2,800万円 | 174.1万円 | - | 15,100円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | - | 53.2㎡ | - | 2,980万円 | 185.3万円 | 8,000円 | 15,100円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1SLDK | 東 | 54㎡ | 8.3㎡ | 3,280万円 | 200.8万円 | 8,100円 | 15,420円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 59.4㎡ | 19㎡ | 3,480万円 | 193.6万円 | 8,900円 | 17,000円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 53.2㎡ | 9.1㎡ | 3,100万円 | 192.7万円 | 8,000円 | 15,100円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 53.2㎡ | 9.1㎡ | 3,150万円 | 195.8万円 | 8,000円 | 15,100円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 53.2㎡ | 9.1㎡ | 3,250万円 | 202.1万円 | 8,000円 | 15,100円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 53.2㎡ | 9.1㎡ | 3,180万円 | 197.7万円 | 8,000円 | 15,100円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54㎡ | 7.1㎡ | 3,490万円 | 213.6万円 | - | 15,420円 | 2023/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 53.2㎡ | 9.1㎡ | 3,200万円 | 198.9万円 | 8,000円 | 15,100円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピュアシティすみだ堤通 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0031東京都墨田区墨田2丁目7番13号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 1993年5月（築33年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 鐘ヶ淵駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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