ハーモニーレジデンス東京イーストコア００２の売却価格2,040万円〜4,870万円・賃料7.5万円〜
ハーモニーレジデンス東京イーストコア００２
東京都墨田区向島5丁目11番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築13年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 曳舟駅徒歩 9 分
- 京成曳舟駅徒歩 13 分
- 押上駅徒歩 14 分
売却相場
2,040万円〜4,870万円
坪単価
290.6万円
262万円
313.6万円
平米単価
87.9万円
79.2万円
94.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,263万円
平米単価 87.9万円 × 25.74平米
売却後の手残り額（概算）
1,079万円
売却価格の 47.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,263万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,263万×3%+6万) ×1.1 | -81万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,079万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
7.5万円〜
4階：25.7㎡の賃料
修繕積立金
133円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 東 | 25.5㎡ | 5.2㎡ | 2,300万円 | 297.8万円 | 5,700円 | 3,300円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 26.2㎡ | 5㎡ | 2,300万円 | 290.6万円 | 5,800円 | 3,600円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 51.3㎡ | 8.3㎡ | 4,870万円 | 313.6万円 | 18,400円 | - | 2024/07/01 |
| 4階 | 1K | 北 | 25.7㎡ | 4.6㎡ | 2,040万円 | 262万円 | 5,700円 | 3,600円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1K | 北 | 25.7㎡ | 4.6㎡ | 2,250万円 | 288.9万円 | 5,700円 | 3,600円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハーモニーレジデンス東京イーストコア００２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0033東京都墨田区向島5丁目11番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅 徒歩9分 |
| 交通② | 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東武伊勢崎線/京成押上線/東京メトロ半蔵門線/都営浅草線 押上駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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