ファミール向島桜橋ビュータワーズの売却価格5,980万円〜7,690万円・賃料17.5万円〜

ファミール向島桜橋ビュータワーズ

東京都墨田区向島5丁目11番9号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築24年
  • 56戸
  • 複数路線利用可
  • 曳舟駅徒歩 9 分
  • 本所吾妻橋駅徒歩 9 分
  • 京成曳舟駅徒歩 13 分

売却相場

5,980万円〜7,690万円

坪単価

坪単価

295.5万円

280.1万円

370.9万円

low
high
平米単価

平米単価

89.4万円

84.7万円

112.2万円

low
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手取り額

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ファミール向島桜橋ビュータワーズ
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,258万円

平米単価 89.4万円 × 70平米

売却後の手残り額（概算）

2,385万円

売却価格の 38.1% が手元に残ります

手残り 38.1%38.1%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.9%8.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,258万円
住宅ローン残債-3,100万円
仲介手数料（税込）(6,258万×3%+6万) ×1.1-213万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-554万円
手取り額2,385万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格墨田区平均
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墨田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

17.5万円〜

2階：68.7㎡の賃料

修繕積立金

190円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南西68.5㎡14.6㎡7,690万円370.9万円11,600円13,020円2026/02/01
4階3LDK南東70.2㎡12.8㎡6,180万円291.2万円11,900円13,330円2025/08/01
8階3LDK北西70㎡16.6㎡6,290万円297万円11,900円13,300円2025/05/01
8階3LDK北西70㎡16.6㎡6,490万円306.4万円11,900円13,300円2025/04/01
11階3LDK南西75.5㎡20.6㎡6,400万円280.1万円12,800円14,350円2025/02/01
8階3LDK北西70㎡16.6㎡5,980万円282.4万円11,900円13,300円2025/02/01
8階3LDK北西70㎡16.6㎡6,080万円287.1万円11,900円13,300円2024/12/01
10階3LDK南73.1㎡30.1㎡6,480万円293.1万円12,400円13,890円2024/12/01
10階3LDK南73.1㎡30.1㎡6,500万円294万円12,400円13,890円2024/11/01
10階3LDK南東73.1㎡30.1㎡6,800万円307.6万円12,400円13,890円2024/11/01
8階3LDK北西70㎡16.6㎡6,780万円320.1万円11,900円13,300円2024/10/01
8階3LDK北西70㎡16.6㎡6,980万円329.6万円11,900円13,300円2024/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ファミール向島桜橋ビュータワーズ
所在地〒131-0033東京都墨田区向島5丁目11番9号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数56戸
築年月2001年11月（築24年）
交通①東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅 徒歩9分
交通②都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩9分
交通③京成押上線 京成曳舟駅 徒歩13分
交通④東武伊勢崎線/京成押上線/東京メトロ半蔵門線/都営浅草線 押上駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価280.1万円〜370.9万円。68.5㎡〜75.5㎡のお部屋が5,980万円〜7,690万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年11月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数56戸のマンションです。
A
東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅まで徒歩9分、都営浅草線 本所吾妻橋駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,600円、修繕積立金 月額13,020円（68.5㎡の場合）。修繕積立金は190円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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