プリメール柳島の売却価格3,550万円〜9,480万円・賃料11.8万円〜
プリメール柳島
東京都墨田区横川5丁目10番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築30年
- 264戸
- 複数路線利用可
- 押上駅徒歩 6 分
- 錦糸町駅徒歩 12 分
売却相場
3,550万円〜9,480万円
坪単価
363.2万円
254.8万円
483.7万円
平米単価
109.8万円
77万円
146.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,154万円
平米単価 109.8万円 × 46.9平米
売却後の手残り額（概算）
2,023万円
売却価格の 39.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,154万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,154万×3%+6万) ×1.1 | -177万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -349万円 |
| 手取り額 | 2,023万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
11.8万円〜
4階：46.3㎡の賃料
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/37件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 西 | 61.7㎡ | 9.5㎡ | 8,980万円 | 480.9万円 | 11,660円 | 10,494円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 61.4㎡ | 9.5㎡ | 8,980万円 | 483.7万円 | 11,660円 | 10,494円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 46.3㎡ | 9.5㎡ | 4,980万円 | 355.8万円 | 8,790円 | 7,910円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 61.4㎡ | 9.5㎡ | 7,450万円 | 401.3万円 | 11,660円 | 10,494円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 61.4㎡ | 9.5㎡ | 7,480万円 | 402.9万円 | 11,660円 | 10,494円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 61.4㎡ | 9.5㎡ | 6,980万円 | 375.9万円 | 11,660円 | 10,493円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 67.8㎡ | - | 7,790万円 | 379.9万円 | 12,880円 | 11,590円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 74.2㎡ | 17.4㎡ | 8,690万円 | 387.1万円 | 14,100円 | 12,688円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 74.2㎡ | 17.4㎡ | 8,690万円 | 387.1万円 | 14,100円 | 12,688円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 3LDK | 西 | 74.2㎡ | 17.4㎡ | 8,980万円 | 400万円 | 14,100円 | 12,688円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 61.4㎡ | 9.5㎡ | 7,180万円 | 386.7万円 | 11,660円 | 10,493円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 74.2㎡ | 17.4㎡ | 9,480万円 | 422.3万円 | 14,100円 | 12,688円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 74.2㎡ | 17.4㎡ | 9,480万円 | 422.3万円 | 14,100円 | 12,688円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 67.8㎡ | - | 7,990万円 | 389.6万円 | 12,880円 | 11,590円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 44.4㎡ | 9.1㎡ | 4,380万円 | 326.4万円 | 8,750円 | 7,764円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1SLDK | 東 | 46.3㎡ | 9.5㎡ | 4,790万円 | 342.3万円 | 8,880円 | 7,990円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 46.3㎡ | 9.5㎡ | 5,299万円 | 378.6万円 | 8,790円 | 7,910円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 44.4㎡ | 9.1㎡ | 4,180万円 | 311.5万円 | 8,750円 | 7,764円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2SLDK | 西 | 67.8㎡ | 9.5㎡ | 7,380万円 | 359.9万円 | 12,880円 | 11,590円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 46.0㎡ | 9.7㎡ | 4,698万円 | 337.2万円 | 8,750円 | 7,764円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プリメール柳島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0003東京都墨田区横川5丁目10番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数264戸 |
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線/京成押上線/東京メトロ半蔵門線/都営浅草線 押上駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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