ラヴィアンコート墨田業平の売却価格5,880万円〜1億1,500万円・賃料15万円〜
ラヴィアンコート墨田業平
東京都墨田区業平5丁目1番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築16年
- 165戸
- 複数路線利用可
- 押上駅徒歩 6 分
- 錦糸町駅徒歩 13 分
売却相場
5,880万円〜1億1,500万円
坪単価
405.6万円
361.3万円
517万円
平米単価
122.7万円
109.3万円
156.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,609万円
平米単価 122.7万円 × 70.16平米
売却後の手残り額（概算）
3,021万円
売却価格の 35.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,609万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,609万×3%+6万) ×1.1 | -291万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -992万円 |
| 手取り額 | 3,021万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
15.0万円〜
2階：47.2㎡の賃料
修繕積立金
97円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 12.9㎡ | 11,500万円 | 517万円 | 13,000円 | 7,100円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 62.2㎡ | 13.4㎡ | 7,980万円 | 424.3万円 | 11,100円 | 6,000円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 62.2㎡ | 13.4㎡ | 8,280万円 | 440.2万円 | 11,000円 | 6,000円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 65.4㎡ | 11.1㎡ | 7,750万円 | 391.9万円 | 11,660円 | 6,380円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 53.8㎡ | 11.9㎡ | 5,880万円 | 361.3万円 | 9,600円 | 5,200円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 84.1㎡ | 15.6㎡ | 9,980万円 | 392.4万円 | 15,000円 | 8,100円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 12㎡ | 8,350万円 | 393.4万円 | 12,500円 | 6,800円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 12㎡ | 8,650万円 | 407.5万円 | 12,500円 | 6,800円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 12㎡ | 8,950万円 | 421.7万円 | 12,500円 | 6,800円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 12.9㎡ | 8,980万円 | 403.7万円 | 13,900円 | 7,600円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 12.9㎡ | 9,480万円 | 426.2万円 | 13,900円 | 7,600円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 4LDK | 南 | 89.8㎡ | 14.4㎡ | 10,500万円 | 386.4万円 | 16,000円 | 8,700円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラヴィアンコート墨田業平 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0002東京都墨田区業平5丁目1番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数165戸 |
| 築年月 | 2009年11月（築16年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線/京成押上線/東京メトロ半蔵門線/都営浅草線 押上駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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