ライオンズプラザ両国緑の売却価格4,180万円〜7,680万円・賃料15.3万円〜
ライオンズプラザ両国緑
東京都墨田区緑3丁目16番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築21年
- 89戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 9 分
- 菊川駅徒歩 10 分
- 錦糸町駅徒歩 12 分
売却相場
4,180万円〜7,680万円
坪単価
348.4万円
280.7万円
415万円
平米単価
105.4万円
84.9万円
125.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,524万円
平米単価 105.4万円 × 52.41平米
売却後の手残り額（概算）
2,112万円
売却価格の 38.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,524万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,524万×3%+6万) ×1.1 | -189万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -418万円 |
| 手取り額 | 2,112万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
15.3万円〜
4階：45.8㎡の賃料
修繕積立金
303円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | - | 西 | 51.6㎡ | 11.4㎡ | 5,480万円 | 351.2万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 51.6㎡ | 11.4㎡ | 5,680万円 | 364.1万円 | 13,200円 | 15,630円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1SLDK | 西 | 51.6㎡ | 11.4㎡ | 5,580万円 | 357.6万円 | 13,200円 | 12,120円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1SLDK | 西 | 51.6㎡ | 11.4㎡ | 5,780万円 | 370.5万円 | 13,200円 | 12,120円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 45.8㎡ | - | 5,280万円 | 381.3万円 | 12,000円 | 13,870円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1SLDK | 西 | 51.6㎡ | 11.4㎡ | 4,880万円 | 312.8万円 | 13,200円 | 15,630円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 71.9㎡ | 13.7㎡ | 7,480万円 | 344万円 | 17,900円 | 16,490円 | 2025/01/01 |
| 13階 | 2LDK | 南東 | 52.4㎡ | 8.8㎡ | 6,380万円 | 402.4万円 | 13,400円 | 12,320円 | 2025/01/01 |
| 13階 | 2LDK | 南東 | 52.4㎡ | 8.8㎡ | 6,580万円 | 415万円 | 13,400円 | 12,320円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 52.4㎡ | 8.8㎡ | 6,580万円 | 415万円 | 13,400円 | 12,320円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 61.0㎡ | 9.8㎡ | 5,580万円 | 302.2万円 | 15,200円 | 14,340円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 61.0㎡ | 18.8㎡ | 6,380万円 | 345.5万円 | 15,200円 | 14,340円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 51.6㎡ | 11.4㎡ | 5,680万円 | 364.1万円 | 13,200円 | 12,120円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1SLDK | 東 | 54.1㎡ | 10.9㎡ | 5,260万円 | 321.1万円 | 9,200円 | 12,730円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 52.4㎡ | - | 5,899万円 | 372万円 | 13,400円 | 12,320円 | 2024/06/01 |
| 14階 | 2LDK | 西 | 51.6㎡ | 10.1㎡ | 5,380万円 | 344.8万円 | 9,000円 | 12,000円 | 2024/05/01 |
| 14階 | 2LDK | 西 | 51.6㎡ | 10.1㎡ | 5,500万円 | 352.5万円 | 13,200円 | 12,120円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 北西 | 41.6㎡ | 6.0㎡ | 4,180万円 | 332万円 | 11,100円 | 9,780円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.9㎡ | 13.7㎡ | 7,180万円 | 330.2万円 | 17,500円 | 16,890円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 52.4㎡ | 8.8㎡ | 4,520万円 | 285.1万円 | 13,400円 | 12,320円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズプラザ両国緑 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0021東京都墨田区緑3丁目16番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数89戸 |
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩9分 |
| 交通② | 都営新宿線 菊川駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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