両国アムフラットの売却価格2,200万円〜6,998万円・賃料9.2万円〜
両国アムフラット
東京都墨田区緑3丁目15番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築23年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 7 分
- 菊川駅徒歩 11 分
- 錦糸町駅徒歩 12 分
売却相場
2,200万円〜6,998万円
坪単価
298.9万円
252.1万円
330.7万円
平米単価
90.4万円
76.2万円
100万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,703万円
平米単価 90.4万円 × 29.89平米
売却後の手残り額（概算）
1,204万円
売却価格の 44.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,703万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,703万×3%+6万) ×1.1 | -96万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,204万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
9.2万円〜
5階：29.9㎡の賃料
修繕積立金
254円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 2LDK | 南 | 62.8㎡ | 5.7㎡ | 6,280万円 | 330.7万円 | 13,800円 | 15,940円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 24.3㎡ | 2.8㎡ | 2,200万円 | 298.9万円 | 5,900円 | 6,530円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 1DK | 南 | 29.9㎡ | 3.3㎡ | 2,280万円 | 252.1万円 | 6,600円 | 7,590円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 29.9㎡ | 3.3㎡ | 2,480万円 | 274.2万円 | 6,600円 | 7,590円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1DK | 南 | 29.9㎡ | 3.3㎡ | 2,480万円 | 274.2万円 | 6,600円 | 7,590円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 75.6㎡ | 4.6㎡ | 6,998万円 | 306万円 | 16,600円 | 12,800円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 29.9㎡ | 3.3㎡ | 2,960万円 | 327.3万円 | 6,600円 | 5,060円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 両国アムフラット |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0021東京都墨田区緑3丁目15番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都営新宿線 菊川駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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