ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセの売却価格2,150万円〜3,298万円・賃料7.9万円〜
ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ
東京都墨田区本所4丁目13番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築15年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 本所吾妻橋駅徒歩 8 分
- とうきょうスカイツリー駅徒歩 12 分
- 押上駅徒歩 14 分
売却相場
2,150万円〜3,298万円
坪単価
312万円
274.9万円
356.5万円
平米単価
94.3万円
83.1万円
107.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,664万円
平米単価 94.3万円 × 28.22平米
売却後の手残り額（概算）
1,266万円
売却価格の 47.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,664万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,664万×3%+6万) ×1.1 | -95万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,266万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
7.9万円〜
6階：25.9㎡の賃料
修繕積立金
456円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1DK | 北 | 30.6㎡ | 7.8㎡ | 2,760万円 | 298.3万円 | 12,610円 | 13,940円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1DK | 北 | 30.6㎡ | 7.8㎡ | 2,960万円 | 319.9万円 | 12,610円 | 13,940円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1K | 北 | 25.9㎡ | 6.1㎡ | 2,150万円 | 274.9万円 | 10,810円 | 11,790円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1K | 北 | 25.9㎡ | 6.1㎡ | 2,480万円 | 317.1万円 | 10,810円 | 11,790円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1K | 北 | 25.9㎡ | 6.1㎡ | 2,400万円 | 306.9万円 | 9,260円 | 3,930円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 30.6㎡ | 7.8㎡ | 3,298万円 | 356.5万円 | 10,560円 | 4,650円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0004東京都墨田区本所4丁目13番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 交通① | 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東武伊勢崎線/京成押上線/東京メトロ半蔵門線/都営浅草線 押上駅 徒歩14分 |
| 交通④ | 都営大江戸線/都営浅草線 蔵前駅 徒歩15分 |
| 交通⑤ | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩16分 |
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