向島ダイヤマンションの売却価格1,180万円〜3,380万円・賃料5.9万円〜
向島ダイヤマンション
東京都墨田区東向島2丁目20番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築53年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 曳舟駅徒歩 3 分
売却相場
1,180万円〜3,380万円
坪単価
168.1万円
133.7万円
213.4万円
平米単価
50.8万円
40.4万円
64.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,483万円
平米単価 50.8万円 × 29.16平米
売却後の手残り額（概算）
725万円
売却価格の 48.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,483万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,483万×3%+6万) ×1.1 | -56万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 725万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.3%
賃料
5.9万円〜
3階：25.4㎡の賃料
修繕積立金
336円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 北西 | 22.9㎡ | 3.6㎡ | 1,480万円 | 213.4万円 | 8,740円 | 7,920円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1DK | 南東 | 29.2㎡ | 3.6㎡ | 1,180万円 | 133.7万円 | 10,005円 | 9,505円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 61.0㎡ | 7.2㎡ | 2,980万円 | 161.6万円 | 20,930円 | 20,160円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 61.0㎡ | 7.2㎡ | 3,380万円 | 183.2万円 | 20,930円 | 20,160円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 22.9㎡ | 3.6㎡ | 1,480万円 | 213.4万円 | 8,740円 | 7,920円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 1K | 南東 | 29.2㎡ | 3.6㎡ | 1,480万円 | 167.7万円 | 10,005円 | 9,505円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 1K | 南東 | 29.2㎡ | 3.6㎡ | 1,580万円 | 179.1万円 | 10,005円 | 9,505円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 25.4㎡ | 3.6㎡ | 1,190万円 | 155.1万円 | 8,740円 | 7,920円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 25.4㎡ | 3.6㎡ | 1,290万円 | 168.1万円 | 8,740円 | 7,920円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 25.4㎡ | 3.6㎡ | 1,380万円 | 179.8万円 | 8,740円 | 7,920円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 1DK | 南東 | 35.6㎡ | 3.6㎡ | 1,790万円 | 166万円 | 12,305円 | 12,385円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 向島ダイヤマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0032東京都墨田区東向島2丁目20番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 1973年2月（築53年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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4,980万円〜6,880万円
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5,480万円〜6,580万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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