百花園パークファミリアの売却価格1,980万円〜5,899万円・賃料8.4万円〜
百花園パークファミリア
東京都墨田区東向島3丁目28番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築43年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 東向島駅徒歩 7 分
- 京成曳舟駅徒歩 10 分
売却相場
1,980万円〜5,899万円
坪単価
194.7万円
140万円
310.9万円
平米単価
58.9万円
42.3万円
94万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,695万円
平米単価 58.9万円 × 62.72平米
売却後の手残り額（概算）
1,686万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,695万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,695万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -77万円 |
| 手取り額 | 1,686万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
8.4万円〜
1階：46.1㎡の賃料
修繕積立金
189円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 東 | 46.1㎡ | - | 3,680万円 | 264万円 | 11,110円 | 8,730円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 46.1㎡ | - | 3,480万円 | 249.6万円 | 11,110円 | 8,730円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | 7.4㎡ | 3,590万円 | 175.9万円 | 15,310円 | 12,740円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | 7.4㎡ | 3,780万円 | 185.2万円 | 13,960円 | 12,740円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | 7.4㎡ | 3,790万円 | 185.7万円 | 15,310円 | 12,740円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | 7.4㎡ | 3,990万円 | 195.5万円 | - | 12,740円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | 7.4㎡ | 3,890万円 | 190.6万円 | 15,310円 | 12,740円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 62.7㎡ | 7.3㎡ | 3,680万円 | 193.9万円 | 12,980円 | 11,890円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 62.7㎡ | 7.3㎡ | 3,780万円 | 199.2万円 | 12,980円 | 11,890円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | 7.4㎡ | 3,990万円 | 195.5万円 | 13,960円 | 12,740円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 62.7㎡ | 7.3㎡ | 3,880万円 | 204.5万円 | 12,980円 | 11,890円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 46.8㎡ | - | 1,980万円 | 140万円 | 9,680円 | 8,850円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 62.7㎡ | 7.3㎡ | 5,899万円 | 310.9万円 | 12,800円 | 8,890円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 62.7㎡ | 7.3㎡ | 3,999万円 | 210.7万円 | 12,980円 | 11,890円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | 7.4㎡ | 2,980万円 | 146万円 | 13,960円 | 12,740円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 46.8㎡ | - | 2,180万円 | 154.1万円 | 9,680円 | 8,850円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 62.7㎡ | 7.3㎡ | 4,190万円 | 220.8万円 | 12,980円 | 11,890円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 62.7㎡ | 7.3㎡ | 2,980万円 | 157万円 | 12,980円 | 11,890円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 百花園パークファミリア |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0032東京都墨田区東向島3丁目28番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1982年11月（築43年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩7分 |
| 交通② | 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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