両国サンハイツの売却価格2,980万円〜3,990万円・賃料11.5万円〜
両国サンハイツ
東京都墨田区両国4丁目38番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築48年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 3 分
売却相場
2,980万円〜3,990万円
坪単価
257.4万円
222.6万円
298.1万円
平米単価
77.8万円
67.3万円
90.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,445万円
平米単価 77.8万円 × 44.24平米
売却後の手残り額（概算）
1,591万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,445万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,445万×3%+6万) ×1.1 | -120万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -31万円 |
| 手取り額 | 1,591万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
11.5万円〜
7階：42.4㎡の賃料
修繕積立金
400円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 南 | 44.2㎡ | 6.1㎡ | 3,990万円 | 298.1万円 | 12,300円 | 17,690円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 2DK | 南 | 44.2㎡ | 6.1㎡ | 2,980万円 | 222.6万円 | 12,300円 | 17,690円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 42.2㎡ | 6.1㎡ | 3,650万円 | 285.6万円 | - | 17,690円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 42.3㎡ | 6.1㎡ | 3,650万円 | 285.5万円 | 12,300円 | 17,690円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | - | 44.2㎡ | 6.1㎡ | 3,650万円 | 272.7万円 | 12,300円 | 17,690円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 44.2㎡ | 6.1㎡ | 3,290万円 | 245.8万円 | 12,300円 | 17,690円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 2DK | 南 | 44.2㎡ | 6.1㎡ | 3,790万円 | 283.2万円 | 11,800円 | 7,080円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 44.2㎡ | 6.1㎡ | 3,400万円 | 254万円 | 12,300円 | 17,690円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 44.2㎡ | 6.1㎡ | 3,290万円 | 245.8万円 | 12,300円 | 17,690円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 44.2㎡ | 6.1㎡ | 3,490万円 | 260.7万円 | 12,300円 | 17,690円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 44.2㎡ | 6.1㎡ | 3,590万円 | 268.2万円 | 12,300円 | 17,690円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 44.2㎡ | 6.1㎡ | 2,980万円 | 222.6万円 | 11,800円 | 12,080円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 2DK | 南 | 44.2㎡ | 6.1㎡ | 3,990万円 | 298.1万円 | - | 7,080円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 44.2㎡ | 8.3㎡ | 3,390万円 | 253.3万円 | 11,800円 | 12,080円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 44.2㎡ | 6.1㎡ | 3,690万円 | 275.7万円 | 11,800円 | 12,080円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 44.2㎡ | 8.3㎡ | 3,490万円 | 260.7万円 | 11,800円 | 12,080円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 44.2㎡ | 6.1㎡ | 2,980万円 | 222.6万円 | 11,800円 | 12,080円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 44.2㎡ | 6.1㎡ | 2,980万円 | 222.6万円 | 11,800円 | 12,080円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 44.2㎡ | 8.3㎡ | 3,590万円 | 268.2万円 | 11,800円 | 12,080円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 44.2㎡ | 6.1㎡ | 3,380万円 | 252.5万円 | 11,800円 | 12,080円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 両国サンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0026東京都墨田区両国4丁目38番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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