両国武蔵野マンションの売却価格1,060万円〜1,980万円・賃料5.5万円〜
両国武蔵野マンション
東京都墨田区両国4丁目30番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築57年
- 119戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 4 分
売却相場
1,060万円〜1,980万円
坪単価
232.4万円
178万円
323.5万円
平米単価
70.3万円
53.8万円
97.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,489万円
平米単価 70.3万円 × 21.17平米
売却後の手残り額（概算）
730万円
売却価格の 49% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,489万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,489万×3%+6万) ×1.1 | -56万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 730万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
5.5万円〜
4階：22.5㎡の賃料
修繕積立金
273円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1R | 西 | 16.8㎡ | 2.5㎡ | 1,180万円 | 232.4万円 | 6,670円 | 4,580円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 26㎡ | 2.5㎡ | 1,790万円 | 227.5万円 | - | 6,100円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 26㎡ | 2.5㎡ | 1,790万円 | 227.5万円 | 8,270円 | 6,100円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 1R | - | 20.2㎡ | - | 1,980万円 | 323.5万円 | 7,600円 | 5,390円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 26㎡ | 2.5㎡ | 1,870万円 | 237.7万円 | 8,270円 | 6,100円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 26㎡ | 2.5㎡ | 1,880万円 | 239万円 | 8,270円 | 6,100円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 20.5㎡ | 1.8㎡ | 1,490万円 | 240万円 | 6,670円 | 4,920円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 20.5㎡ | 1.8㎡ | 1,680万円 | 270.6万円 | 6,670円 | 4,920円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 26㎡ | 2.5㎡ | 1,980万円 | 251.7万円 | 8,270円 | 6,100円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 20.5㎡ | 1.8㎡ | 1,980万円 | 318.9万円 | 6,670円 | 4,920円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 24.1㎡ | 4.2㎡ | 1,500万円 | 206万円 | 8,270円 | 6,100円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1R | 南 | 28.0㎡ | 2.6㎡ | 1,980万円 | 234万円 | 8,270円 | 6,710円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 19.1㎡ | 2.5㎡ | 1,060万円 | 183.6万円 | 6,670円 | 4,580円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 21.2㎡ | 2.5㎡ | 1,140万円 | 178万円 | 7,600円 | 5,080円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 21.2㎡ | 2.5㎡ | 1,190万円 | 185.8万円 | 7,600円 | 5,080円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 21.2㎡ | 2.5㎡ | 1,250万円 | 195.1万円 | 7,600円 | 5,080円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 21.2㎡ | 2.5㎡ | 1,290万円 | 201.4万円 | 7,600円 | 5,080円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 両国武蔵野マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0026東京都墨田区両国4丁目30番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数119戸 |
| 築年月 | 1969年1月（築57年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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