ヴェラハイツ国立の売却価格1,980万円〜5,480万円
ヴェラハイツ国立
東京都国分寺市西町1丁目3番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築34年
- 12戸
- 複数路線利用可
- 国立駅徒歩 11 分
売却相場
1,980万円〜5,480万円
坪単価
124.3万円
61.8万円
171万円
平米単価
37.6万円
18.6万円
51.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,984万円
平米単価 37.6万円 × 105.89平米
売却後の手残り額（概算）
1,711万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,984万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,984万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -131万円 |
| 手取り額 | 1,711万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
391円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 84.0㎡ | 8.6㎡ | 4,080万円 | 160.4万円 | 21,900円 | 32,850円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 8.6㎡ | 3,480万円 | 108.6万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 105.8㎡ | 8.6㎡ | 3,480万円 | 108.7万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 105.9㎡ | 10.2㎡ | 3,480万円 | 108.6万円 | - | 41,400円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 8.6㎡ | 3,980万円 | 124.2万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 105.8㎡ | 8.6㎡ | 3,980万円 | 124.3万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 21.4㎡ | 3,980万円 | 124.2万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 8.6㎡ | 4,480万円 | 139.8万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 105.8㎡ | 8.6㎡ | 4,480万円 | 139.9万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 8.6㎡ | 4,480万円 | 139.8万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 105.8㎡ | 8.6㎡ | 4,980万円 | 155.6万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 105.8㎡ | 8.6㎡ | 5,180万円 | 161.8万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 8.6㎡ | 5,180万円 | 161.7万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 8.6㎡ | 4,980万円 | 155.4万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 84.0㎡ | 8.6㎡ | 4,080万円 | 160.4万円 | 21,900円 | 32,850円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 8.6㎡ | 5,480万円 | 171万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 8.6㎡ | 1,980万円 | 61.8万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 12.8㎡ | 2,780万円 | 86.7万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 12.8㎡ | 2,780万円 | 86.7万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 12.8㎡ | 2,780万円 | 86.7万円 | 27,600円 | 41,400円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェラハイツ国立 |
|---|---|
| 所在地 | 〒185-0035東京都国分寺市西町1丁目3番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数12戸 |
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速) 国立駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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