セレナハイム立川スクエアコートの売却価格4,280万円〜7,680万円・賃料14万円〜
セレナハイム立川スクエアコート
東京都立川市曙町2丁目32番14号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築27年
- 93戸
- 複数路線利用可
- 立川北駅徒歩 5 分
- 立川駅徒歩 6 分
- 高松駅徒歩 14 分
売却相場
4,280万円〜7,680万円
坪単価
280.9万円
224.6万円
297.4万円
平米単価
84.9万円
67.9万円
89.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,230万円
平米単価 84.9万円 × 73.3平米
売却後の手残り額（概算）
2,363万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,230万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,230万×3%+6万) ×1.1 | -212万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -549万円 |
| 手取り額 | 2,363万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
14.0万円〜
14階：61.3㎡の賃料
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 2LDK | 南東 | 54.2㎡ | 8.3㎡ | 4,880万円 | 297.4万円 | 7,600円 | 13,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 73.3㎡ | 8.8㎡ | 6,280万円 | 283.2万円 | 10,260円 | 9,900円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 87.4㎡ | 12.9㎡ | 7,180万円 | 271.5万円 | - | 11,770円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 87.4㎡ | 12.9㎡ | 7,680万円 | 290.4万円 | - | 11,770円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 87.4㎡ | 12.9㎡ | 7,680万円 | 290.4万円 | 12,200円 | 11,770円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 73.3㎡ | 8.8㎡ | 5,980万円 | 269.6万円 | 10,300円 | 9,860円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 73.3㎡ | 8.8㎡ | 6,090万円 | 274.6万円 | - | 9,860円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 73.3㎡ | 8.8㎡ | 6,180万円 | 278.7万円 | - | 9,860円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 73.3㎡ | 8.8㎡ | 6,280万円 | 283.2万円 | 10,300円 | 9,860円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 73.3㎡ | 8.8㎡ | 6,480万円 | 292.2万円 | 10,300円 | 9,860円 | 2024/01/01 |
| 13階 | 2LDK | 南東 | 63.0㎡ | 10.5㎡ | 4,280万円 | 224.6万円 | 8,800円 | 8,470円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 73.3㎡ | 8.4㎡ | 6,080万円 | 274.2万円 | - | 9,860円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 73.3㎡ | 8.4㎡ | 6,290万円 | 283.6万円 | 10,300円 | 9,860円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 4LDK | 南西 | 87.4㎡ | 12.9㎡ | 6,980万円 | 263.9万円 | - | 11,770円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セレナハイム立川スクエアコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒190-0012東京都立川市曙町2丁目32番14号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数93戸 |
| 築年月 | 1998年9月（築27年） |
| 交通① | 多摩モノレール 立川北駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR南武線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR青梅線 立川駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 多摩モノレール 高松駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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