日神パレステージ立川の売却価格3,980万円〜5,480万円・賃料12.8万円〜
日神パレステージ立川
東京都立川市錦町1丁目14番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築28年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 立川駅徒歩 9 分
- 西国立駅徒歩 11 分
売却相場
3,980万円〜5,480万円
坪単価
272.9万円
175万円
293.5万円
平米単価
82.5万円
52.9万円
88.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,095万円
平米単価 82.5万円 × 61.71平米
売却後の手残り額（概算）
2,078万円
売却価格の 40.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,095万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,095万×3%+6万) ×1.1 | -175万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -338万円 |
| 手取り額 | 2,078万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
12.8万円
8階：61.2㎡の賃料
修繕積立金
199円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南東 | 59.2㎡ | 10.4㎡ | 4,290万円 | 239.7万円 | 11,800円 | 11,760円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 59.2㎡ | 10.4㎡ | 4,490万円 | 250.9万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 59.2㎡ | 10.4㎡ | 4,590万円 | 256.4万円 | 11,800円 | 11,760円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 75.2㎡ | 12.7㎡ | 3,980万円 | 175万円 | 12,800円 | 19,550円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 59.2㎡ | 10.4㎡ | 4,690万円 | 262万円 | 11,800円 | 11,760円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 61.2㎡ | 13.2㎡ | 5,380万円 | 290.6万円 | 12,200円 | 12,160円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 59.2㎡ | 10.4㎡ | 4,790万円 | 267.6万円 | 11,800円 | 11,760円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 59.2㎡ | 10.4㎡ | 4,890万円 | 273.2万円 | 11,800円 | 11,760円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 23.1㎡ | 4,780万円 | 256万円 | 12,300円 | 12,260円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 23.1㎡ | 4,980万円 | 266.7万円 | 12,300円 | 12,260円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 23.1㎡ | 5,090万円 | 272.6万円 | 12,300円 | 12,260円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 23.1㎡ | 5,180万円 | 277.4万円 | 12,300円 | 12,260円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 23.1㎡ | 5,280万円 | 282.8万円 | 12,300円 | 12,260円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 61.7㎡ | 23.1㎡ | 5,380万円 | 288.2万円 | 12,300円 | 12,260円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 23.1㎡ | 5,480万円 | 293.5万円 | 12,300円 | 12,260円 | 2024/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 23.1㎡ | 5,280万円 | 282.8万円 | - | 9,200円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 23.1㎡ | 5,340万円 | 286万円 | - | 9,200円 | 2024/06/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 23.1㎡ | 5,450万円 | 291.9万円 | - | 9,200円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 59.2㎡ | 10.4㎡ | 4,780万円 | 267.1万円 | 11,800円 | 8,820円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 23.1㎡ | 5,480万円 | 293.5万円 | 12,300円 | 9,200円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレステージ立川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒190-0022東京都立川市錦町1丁目14番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 交通① | JR南武線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR青梅線 立川駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR南武線 西国立駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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