キャピタルビュー根岸の売却価格1,330万円〜4,480万円・賃料6.9万円〜
キャピタルビュー根岸
東京都台東区根岸3丁目1番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築35年
- 60戸
- 複数路線利用可
- 鶯谷駅徒歩 3 分
売却相場
1,330万円〜4,480万円
坪単価
319.4万円
202.1万円
361.8万円
平米単価
96.6万円
61.1万円
109.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,560万円
平米単価 96.6万円 × 36.84平米
売却後の手残り額（概算）
1,581万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,560万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,560万×3%+6万) ×1.1 | -124万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -52万円 |
| 手取り額 | 1,581万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
6.9万円〜
2階：21.8㎡の賃料
修繕積立金
360円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1K | 南東 | 20.3㎡ | 3.8㎡ | 1,950万円 | 318.3万円 | 8,100円 | 7,290円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 38.7㎡ | - | 3,830万円 | 326.8万円 | 16,948円 | 15,253円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 38.7㎡ | - | 3,980万円 | 339.6万円 | 16,948円 | 15,253円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 36.9㎡ | - | 3,780万円 | 338.4万円 | 16,200円 | 14,580円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 北西 | 43.4㎡ | - | 4,480万円 | 341.4万円 | 17,848円 | 16,063円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 北西 | 40.9㎡ | - | 4,480万円 | 361.8万円 | 17,848円 | 16,063円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 2DK | 北西 | 40.9㎡ | - | 2,980万円 | 240.6万円 | 17,848円 | 16,063円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 36.8㎡ | 1㎡ | 3,680万円 | 331万円 | 16,200円 | 14,580円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 2DK | 南東 | 36.8㎡ | 1㎡ | 2,890万円 | 259.9万円 | 16,200円 | 14,580円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 1K | 南東 | 20.3㎡ | - | 1,480万円 | 241.6万円 | 8,100円 | 7,290円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2DK | 南東 | 36.8㎡ | 1㎡ | 3,080万円 | 277万円 | 16,110円 | 14,510円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 36.9㎡ | - | 3,580万円 | 320.5万円 | 16,200円 | 14,580円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1K | 北西 | 21.8㎡ | 3.8㎡ | 1,330万円 | 202.1万円 | 8,700円 | 11,745円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1K | 北西 | 21.8㎡ | 3.8㎡ | 1,380万円 | 209.7万円 | 8,700円 | 11,745円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | キャピタルビュー根岸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0003東京都台東区根岸3丁目1番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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