鶯谷上原ハイツの売却価格2,300万円〜4,980万円・賃料13万円〜
鶯谷上原ハイツ
東京都台東区根岸3丁目1番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築51年
- 62戸
- 複数路線利用可
- 鶯谷駅徒歩 3 分
- 入谷駅徒歩 5 分
売却相場
2,300万円〜4,980万円
坪単価
187.7万円
144.8万円
238.6万円
平米単価
56.7万円
43.8万円
72.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,096万円
平米単価 56.7万円 × 54.51平米
売却後の手残り額（概算）
1,484万円
売却価格の 47.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,096万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,096万×3%+6万) ×1.1 | -109万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,484万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
13.0万円〜
11階：47.9㎡の賃料
修繕積立金
284円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/37件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3LDK | 南東 | 89.2㎡ | 8.9㎡ | 4,480万円 | 165.9万円 | - | 25,320円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 89.2㎡ | 8.9㎡ | 4,480万円 | 165.9万円 | 15,410円 | 25,320円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 89.2㎡ | 8.9㎡ | 4,980万円 | 184.5万円 | 15,410円 | 25,320円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 2SDK | 北西 | 52.5㎡ | 7.3㎡ | 2,300万円 | 144.8万円 | 9,070円 | 14,920円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 2,999万円 | 181.8万円 | 9,360円 | 15,380円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 3,099万円 | 187.9万円 | 9,360円 | 15,380円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 2SDK | 北西 | 52.5㎡ | 7.3㎡ | 2,300万円 | 144.8万円 | 9,070円 | 14,920円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 3,199万円 | 194万円 | 9,360円 | 15,380円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 3,299万円 | 200万円 | 9,360円 | 15,380円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南東 | 75.4㎡ | 11.3㎡ | 3,980万円 | 174.5万円 | 12,960円 | 21,300円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 3,399万円 | 206.1万円 | 9,360円 | 15,380円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 2,698万円 | 163.6万円 | - | 15,380円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 2,790万円 | 169.2万円 | 9,360円 | 15,380円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 2,750万円 | 166.7万円 | 9,360円 | 15,380円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 3,499万円 | 212.2万円 | 9,360円 | 15,380円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 2,798万円 | 169.6万円 | 9,360円 | 15,380円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 2,850万円 | 172.8万円 | 9,360円 | 15,380円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南東 | 75.4㎡ | 11.3㎡ | 4,280万円 | 187.7万円 | 12,960円 | 21,300円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 3,599万円 | 218.2万円 | 9,360円 | 15,380円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 6.0㎡ | 2,898万円 | 175.7万円 | 9,360円 | 15,380円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 鶯谷上原ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0003東京都台東区根岸3丁目1番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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