東急ドエルアルス鶯谷の売却価格3,180万円〜4,980万円・賃料11.7万円〜
東急ドエルアルス鶯谷
東京都台東区根岸3丁目1番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築43年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 上野駅徒歩 4 分
- 鶯谷駅徒歩 4 分
- 入谷駅徒歩 5 分
売却相場
3,180万円〜4,980万円
坪単価
317.5万円
217.2万円
352.4万円
平米単価
96万円
65.7万円
106.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,649万円
平米単価 96万円 × 48.39平米
売却後の手残り額（概算）
1,931万円
売却価格の 41.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,649万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,649万×3%+6万) ×1.1 | -160万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -255万円 |
| 手取り額 | 1,931万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
11.7万円〜
5階：41.5㎡の賃料
修繕積立金
501円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南西 | 46.7㎡ | 5.7㎡ | 4,480万円 | 317万円 | 13,780円 | 23,400円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 46.7㎡ | 5.7㎡ | 4,980万円 | 352.4万円 | 13,780円 | 23,400円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 48.4㎡ | 9.5㎡ | 4,980万円 | 340.2万円 | 15,360円 | 36,620円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2DK | 南西 | 48.4㎡ | 9.5㎡ | 3,180万円 | 217.2万円 | 14,280円 | 24,200円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 50.4㎡ | 22.9㎡ | 4,850万円 | 318.1万円 | 14,870円 | 12,520円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 50.4㎡ | 22.9㎡ | 4,950万円 | 324.6万円 | 14,870円 | 12,520円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 48.4㎡ | 9.5㎡ | 4,180万円 | 285.5万円 | 14,280円 | 12,020円 | 2023/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 50.4㎡ | 6㎡ | 4,800万円 | 314.8万円 | 14,870円 | 12,520円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス鶯谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0003東京都台東区根岸3丁目1番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 交通① | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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