ライオンズマンション鶯谷第7の売却価格4,080万円〜8,480万円・賃料13万円〜
ライオンズマンション鶯谷第7
東京都台東区根岸1丁目1番30号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築26年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 鶯谷駅徒歩 5 分
- 入谷駅徒歩 5 分
- 上野駅徒歩 9 分
売却相場
4,080万円〜8,480万円
坪単価
310.6万円
292.2万円
411.5万円
平米単価
93.9万円
88.3万円
124.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,294万円
平米単価 93.9万円 × 56.34平米
売却後の手残り額（概算）
2,133万円
売却価格の 40.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,294万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,294万×3%+6万) ×1.1 | -181万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -375万円 |
| 手取り額 | 2,133万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
13.0万円
3階：40.5㎡の賃料
修繕積立金
207円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南西 | 68.1㎡ | 28.4㎡ | 8,480万円 | 411.5万円 | 12,900円 | 14,100円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 2DK | 南 | 45㎡ | 9㎡ | 4,080万円 | 299.7万円 | 8,600円 | 9,300円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 56.3㎡ | 8.7㎡ | 4,980万円 | 292.2万円 | 10,700円 | 11,700円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 56.3㎡ | 8.1㎡ | 5,480万円 | 321.5万円 | 10,700円 | 11,700円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション鶯谷第7 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0003東京都台東区根岸1丁目1番30号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩9分 |
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