ルフォン根岸三丁目の売却価格4,980万円〜1億1,490万円
ルフォン根岸三丁目
東京都台東区根岸3丁目2番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築9年
- 98戸
- 複数路線利用可
- 入谷駅徒歩 4 分
- 鶯谷駅徒歩 5 分
- 上野駅徒歩 12 分
売却相場
4,980万円〜1億1,490万円
坪単価
411.6万円
356.6万円
519.4万円
平米単価
124.5万円
107.8万円
157.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,260万円
平米単価 124.5万円 × 58.31平米
売却後の手残り額（概算）
2,668万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,260万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,260万×3%+6万) ×1.1 | -246万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -741万円 |
| 手取り額 | 2,668万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南東 | 73.1㎡ | 16.4㎡ | 11,490万円 | 519.4万円 | 13,700円 | 12,440円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 66.8㎡ | 12㎡ | 9,800万円 | 484.6万円 | 12,500円 | 6,690円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 66.8㎡ | 12㎡ | 9,500万円 | 469.8万円 | 12,500円 | 6,690円 | 2024/08/01 |
| 14階 | 1LDK | 西 | 40.8㎡ | 8.8㎡ | 4,980万円 | 403.5万円 | 7,700円 | 6,940円 | 2023/12/01 |
| 14階 | 1LDK | 西 | 40.8㎡ | 8.8㎡ | 5,080万円 | 411.6万円 | 7,700円 | 6,940円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 58.3㎡ | 11.2㎡ | 6,290万円 | 356.6万円 | 11,000円 | 9,920円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 58.3㎡ | 11.2㎡ | 6,680万円 | 378.7万円 | 11,000円 | 9,920円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルフォン根岸三丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0003東京都台東区根岸3丁目2番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数98戸 |
| 築年月 | 2016年10月（築9年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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