ルフォン蔵前ザレジデンスの売却価格3,500万円〜1億5,000万円・賃料13.5万円〜
ルフォン蔵前ザレジデンス
東京都台東区蔵前2丁目9番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築6年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 蔵前駅徒歩 3 分
- 田原町駅徒歩 12 分
売却相場
3,500万円〜1億5,000万円
坪単価
429万円
405.5万円
775.6万円
平米単価
129.7万円
122.6万円
234.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,639万円
平米単価 129.7万円 × 66.56平米
売却後の手残り額（概算）
3,044万円
売却価格の 35.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,639万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,639万×3%+6万) ×1.1 | -292万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -998万円 |
| 手取り額 | 3,044万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
13.5万円〜
5階：28.5㎡の賃料
修繕積立金
195円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南東 | 55.3㎡ | 11.1㎡ | 12,980万円 | 775.6万円 | 15,300円 | 10,790円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 75.5㎡ | 15.4㎡ | 15,000万円 | 656.5万円 | 20,800円 | 9,070円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | - | 9,000万円 | 424.8万円 | 19,400円 | 8,440円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 70.3㎡ | 13.9㎡ | 9,000万円 | 423.2万円 | 19,400円 | 8,440円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 66.6㎡ | 13.9㎡ | 9,000万円 | 447万円 | 19,400円 | 8,440円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 55.3㎡ | 11.1㎡ | 7,180万円 | 429万円 | 15,300円 | 6,640円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1DK | 南東 | 28.5㎡ | 5.7㎡ | 3,500万円 | 405.5万円 | 7,990円 | 3,430円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルフォン蔵前ザレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0051東京都台東区蔵前2丁目9番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営浅草線 蔵前駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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