根津シティタワーの売却価格4,700万円〜8,790万円・賃料15.1万円〜
根津シティタワー
東京都文京区根津2丁目36番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築28年
- 74戸
- 複数路線利用可
- 根津駅徒歩 5 分
- 東大前駅徒歩 9 分
売却相場
4,700万円〜8,790万円
坪単価
405.8万円
371.2万円
531.4万円
平米単価
122.7万円
112.3万円
160.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,756万円
平米単価 122.7万円 × 55.03平米
売却後の手残り額（概算）
2,474万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,756万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,756万×3%+6万) ×1.1 | -230万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -647万円 |
| 手取り額 | 2,474万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
15.1万円〜
8階：54.7㎡の賃料
修繕積立金
178円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 北 | 55.0㎡ | 5.0㎡ | 7,980万円 | 479.3万円 | 20,363円 | 9,800円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 54.7㎡ | 5.7㎡ | 8,780万円 | 530.8万円 | 20,232円 | 9,700円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 55.5㎡ | 5.3㎡ | 6,480万円 | 386.1万円 | 20,526円 | 9,900円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 55.0㎡ | 5.0㎡ | 8,280万円 | 497.4万円 | 20,363円 | 9,800円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 55.5㎡ | 5.3㎡ | 6,780万円 | 404万円 | 20,526円 | 9,900円 | 2025/01/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 54.7㎡ | 5.7㎡ | 8,790万円 | 531.4万円 | 20,232円 | 9,700円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 55.5㎡ | 5.3㎡ | 6,980万円 | 415.9万円 | 20,526円 | 9,900円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 55.5㎡ | 5.3㎡ | 7,480万円 | 445.7万円 | 31,426円 | - | 2024/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 54.7㎡ | 5.7㎡ | 6,580万円 | 397.8万円 | 20,232円 | 9,700円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 41.4㎡ | 5.1㎡ | 4,700万円 | 375万円 | 15,333円 | 7,400円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 55.0㎡ | 5.0㎡ | 6,780万円 | 407.2万円 | 20,363円 | 9,800円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 55.0㎡ | 5.0㎡ | 6,180万円 | 371.2万円 | 20,363円 | 9,800円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 63.6㎡ | 5.2㎡ | 7,490万円 | 389.3万円 | 23,531円 | 11,300円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 63.6㎡ | 5.2㎡ | 7,780万円 | 404.3万円 | 18,170円 | 11,300円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 根津シティタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0031東京都文京区根津2丁目36番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数74戸 |
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩9分 |
よくある質問
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