湯島ハイタウンの売却価格3,480万円〜1億2,000万円・賃料14万円〜

湯島ハイタウン

東京都文京区湯島4丁目6番11号～12号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上16階建
  • 築56年
  • 440戸
  • 複数路線利用可
  • 湯島駅徒歩 1 分
  • 上野御徒町駅徒歩 4 分
  • 上野駅徒歩 10 分

売却相場

3,480万円〜1億2,000万円

坪単価

坪単価

271.4万円

179.1万円

372万円

low
high
平米単価

平米単価

82.1万円

54.2万円

112.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

湯島ハイタウン
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専有面積とローンの残債から
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56m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,633万円

平米単価 82.1万円 × 56.43平米

売却後の手残り額（概算）

1,919万円

売却価格の 41.4% が手元に残ります

手残り 41.4%41.4%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 5.5%5.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,633万円
住宅ローン残債-2,300万円
仲介手数料（税込）(4,633万×3%+6万) ×1.1-160万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-252万円
手取り額1,919万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格文京区平均
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文京区の2025年の㎡単価の平均が128.5万円で湯島ハイタウンは54.2万円〜112.5万円だよ！
文京区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.4%

賃料

17.4万円〜

12階：49.9㎡の賃料

修繕積立金

263円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/40件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階2LDK南東53.3㎡-5,999万円372万円14,500円14,000円2026/01/01
14階1SLDK南64.8㎡-5,990万円305.3万円-16,600円2025/11/01
14階1SLDK南64.8㎡-5,990万円305.3万円17,200円16,600円2025/11/01
13階3LDK南77.5㎡-7,399万円315.4万円20,600円19,900円2025/11/01
8階2LDK北西56.4㎡-5,698万円333.8万円14,500円14,000円2025/10/01
13階3LDK南77.5㎡-7,499万円319.7万円20,600円19,900円2025/10/01
3階2LDK南西53.3㎡-4,899万円303.8万円14,500円14,000円2025/09/01
8階2LDK西56.4㎡-5,480万円321万円14,500円14,000円2025/07/01
14階2LDK南64.8㎡-6,290万円320.6万円17,200円16,600円2025/07/01
14階2LDK南64.8㎡-6,290万円320.6万円17,200円16,600円2025/07/01
3階2LDK西53.3㎡-4,999万円310万円14,500円14,000円2025/07/01
9階2LDK南西53.3㎡-5,199万円322.4万円14,500円14,000円2025/06/01
3階2LDK南西53.3㎡-5,199万円322.4万円14,500円14,000円2025/06/01
9階2LDK南53.3㎡-4,998万円309.9万円14,500円14,000円2025/06/01
10階2LDK南77.5㎡-6,480万円276.2万円20,600円19,900円2025/06/01
13階1LDK南西53.3㎡-3,880万円240.6万円-14,000円2025/03/01
6階2LDK南77.5㎡-4,980万円212.3万円20,600円19,900円2025/02/01
3階1LDK西56.4㎡-3,480万円203.8万円14,500円14,000円2025/02/01
7階3LDK北東61.9㎡-5,499万円293.9万円17,500円16,900円2025/02/01
4階3LDK北東61.9㎡-5,499万円293.9万円17,500円16,900円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名湯島ハイタウン
所在地〒113-0034東京都文京区湯島4丁目6番11号～12号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上16階建 / 総戸数440戸
築年月1969年12月（築56年）
交通①東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分
交通②JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 上野御徒町駅 徒歩4分
交通③JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価179.1万円〜372万円。53.3㎡〜77.5㎡のお部屋が3,480万円〜1億2,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1969年12月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上16階建て、総戸数440戸のマンションです。
A
東京メトロ千代田線 湯島駅まで徒歩1分、JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 上野御徒町駅まで徒歩4分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,500円、修繕積立金 月額14,000円（53.3㎡の場合）。修繕積立金は263円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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