ザ・グランクロス多摩センターの売却価格5,780万円〜6,480万円・賃料20.5万円〜
ザ・グランクロス多摩センター
東京都多摩市鶴牧3丁目5番7号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上21階建
- 築1年
- 290戸
- 複数路線利用可
- 多摩センター駅徒歩 6 分
- 京王多摩センター駅徒歩 9 分
売却相場
5,780万円〜6,480万円
坪単価
301.5万円
290.3万円
308.6万円
平米単価
91.2万円
87.8万円
93.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,002万円
平米単価 91.2万円 × 65.8平米
売却後の手残り額（概算）
2,285万円
売却価格の 38.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,002万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,002万×3%+6万) ×1.1 | -205万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -507万円 |
| 手取り額 | 2,285万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
20.5万円〜
9階：69.8㎡の賃料
修繕積立金
110円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20階 | 3LDK | 西 | 65.1㎡ | 11.7㎡ | 6,080万円 | 308.6万円 | 15,500円 | 7,170円 | 2025/12/01 |
| 16階 | 3LDK | 南東 | 70.2㎡ | 28.6㎡ | 6,400万円 | 301.5万円 | 16,700円 | 7,710円 | 2025/11/01 |
| 19階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 11.7㎡ | 5,780万円 | 293.8万円 | 15,600円 | 7,240円 | 2025/08/01 |
| 20階 | 3LDK | 西 | 65.8㎡ | 11.7㎡ | 5,780万円 | 290.3万円 | 15,600円 | 7,240円 | 2025/07/01 |
| 20階 | 3LDK | 西 | 65.8㎡ | 11.7㎡ | 5,950万円 | 298.9万円 | 15,600円 | 7,240円 | 2025/06/01 |
| 19階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 11.7㎡ | 5,950万円 | 302.5万円 | 15,600円 | 7,240円 | 2025/03/01 |
| 19階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 12㎡ | 6,480万円 | 305.8万円 | 16,700円 | 7,710円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・グランクロス多摩センター |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0034東京都多摩市鶴牧3丁目5番7号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上21階建 / 総戸数290戸 |
| 築年月 | 2024年11月（築1年） |
| 交通① | 京王相模原線/小田急多摩線/多摩モノレール 多摩センター駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王相模原線/小田急多摩線/多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩9分 |
よくある質問
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