シャルム第二聖蹟桜ヶ丘の売却価格1,780万円〜3,980万円・賃料7万円〜
シャルム第二聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市関戸4丁目11番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築49年
- 59戸
- 聖蹟桜ヶ丘駅徒歩 7 分
売却相場
1,780万円〜3,980万円
坪単価
127.4万円
99.2万円
187.8万円
平米単価
38.5万円
30万円
56.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,249万円
平米単価 38.5万円 × 58.32平米
売却後の手残り額（概算）
1,065万円
売却価格の 47.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,249万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,249万×3%+6万) ×1.1 | -81万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,065万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
7.0万円〜
6階：58.3㎡の賃料
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南西 | 55.0㎡ | 6.9㎡ | 1,880万円 | 112.9万円 | 13,800円 | 14,310円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 72.4㎡ | 6.2㎡ | 2,480万円 | 113.2万円 | 36,920円 | - | 2024/08/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 51.4㎡ | 6.2㎡ | 1,830万円 | 117.8万円 | 11,300円 | 13,350円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 51.4㎡ | 6.2㎡ | 1,980万円 | 127.4万円 | 11,270円 | 13,380円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 58.3㎡ | 6.1㎡ | 2,198万円 | 124.5万円 | 12,800円 | 15,160円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 51.4㎡ | 6.2㎡ | 1,780万円 | 114.5万円 | 11,300円 | 13,350円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 58.3㎡ | 6.1㎡ | 2,298万円 | 130.2万円 | 12,800円 | 15,160円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 58.3㎡ | 6.1㎡ | 2,398万円 | 135.9万円 | - | 15,160円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.1㎡ | 12.4㎡ | 3,980万円 | 187.8万円 | 13,320円 | 25,570円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 58.3㎡ | 6.1㎡ | 2,498万円 | 141.6万円 | 12,800円 | 15,160円 | 2023/06/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 75.9㎡ | 20.5㎡ | 2,280万円 | 99.2万円 | 16,700円 | 19,740円 | 2023/05/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 75.9㎡ | 20.5㎡ | 2,480万円 | 107.9万円 | 16,700円 | 19,740円 | 2023/05/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 75.9㎡ | 20.5㎡ | 2,980万円 | 129.7万円 | 16,700円 | 19,740円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 58.3㎡ | 6.1㎡ | 2,598万円 | 147.2万円 | - | 15,160円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 58.3㎡ | 6.1㎡ | 2,698万円 | 152.9万円 | 12,800円 | 15,160円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャルム第二聖蹟桜ヶ丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0011東京都多摩市関戸4丁目11番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 交通① | 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩7分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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