メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘の売却価格3,650万円〜5,480万円
メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市関戸3丁目15番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築23年
- 58戸
- 聖蹟桜ヶ丘駅徒歩 8 分
売却相場
3,650万円〜5,480万円
坪単価
186.4万円
149.6万円
217.1万円
平米単価
56.4万円
45.2万円
65.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,548万円
平米単価 56.4万円 × 80.64平米
売却後の手残り額（概算）
1,852万円
売却価格の 40.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,548万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,548万×3%+6万) ×1.1 | -157万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -236万円 |
| 手取り額 | 1,852万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
153円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3SLDK | 南東 | 80.6㎡ | 13.7㎡ | 4,598万円 | 188.4万円 | 13,400円 | 12,300円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南東 | 80.6㎡ | 13.7㎡ | 4,698万円 | 192.5万円 | 13,400円 | 12,300円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 90.2㎡ | 19.1㎡ | 4,990万円 | 182.8万円 | - | 13,800円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 90.2㎡ | 19.1㎡ | 5,480万円 | 200.8万円 | 14,900円 | 13,800円 | 2025/12/01 |
| 1階 | - | 南東 | 80.6㎡ | 13.7㎡ | 4,798万円 | 196.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南東 | 80.6㎡ | 13.7㎡ | 4,898万円 | 200.7万円 | 13,400円 | 12,300円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 80.3㎡ | 12.6㎡ | 4,200万円 | 172.8万円 | 13,400円 | 12,300円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南東 | 80.6㎡ | 13.7㎡ | 4,998万円 | 204.8万円 | 13,400円 | 12,300円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 80.3㎡ | 12.6㎡ | 4,380万円 | 180.2万円 | 13,400円 | 12,300円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 80.6㎡ | 13.7㎡ | 3,650万円 | 149.6万円 | 13,400円 | 12,300円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 80.3㎡ | 12.6㎡ | 4,480万円 | 184.4万円 | 13,400円 | 12,300円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 80.6㎡ | 13.7㎡ | 3,720万円 | 152.5万円 | 13,400円 | 12,300円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 90.2㎡ | 19.1㎡ | 5,280万円 | 193.4万円 | 14,900円 | 13,800円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 80.6㎡ | 13.7㎡ | 3,748万円 | 153.6万円 | - | 12,300円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 80.6㎡ | 13.7㎡ | 3,780万円 | 154.9万円 | 13,400円 | 12,300円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.2㎡ | 4,990万円 | 217.1万円 | 12,700円 | 11,600円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0011東京都多摩市関戸3丁目15番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 交通① | 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩8分 |
よくある質問
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