プロムナード多摩中央の売却価格2,600万円〜4,499万円・賃料12.4万円〜
プロムナード多摩中央
東京都多摩市落合5丁目1番1号～6号、2番1号～7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築39年
- 298戸
- 複数路線利用可
- 多摩センター駅徒歩 11 分
売却相場
2,600万円〜4,499万円
坪単価
128.5万円
99.1万円
156.1万円
平米単価
38.8万円
29.9万円
47.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,718万円
平米単価 38.8万円 × 95.64平米
売却後の手残り額（概算）
1,604万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,718万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,718万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -82万円 |
| 手取り額 | 1,604万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
12.4万円〜
4階：73.5㎡の賃料
修繕積立金
155円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 4LDK | 南東 | 95.3㎡ | 25.0㎡ | 4,499万円 | 156.1万円 | 13,000円 | 14,800円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 95.3㎡ | 25.0㎡ | 4,499万円 | 156.1万円 | 5,100円 | 14,800円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 95.3㎡ | 12.0㎡ | 3,480万円 | 120.7万円 | 7,900円 | 15,000円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 95.3㎡ | 12.0㎡ | 3,780万円 | 131.1万円 | 7,900円 | 15,000円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 80.7㎡ | 10.9㎡ | 2,600万円 | 106.4万円 | 7,900円 | 12,900円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 97.3㎡ | 11.6㎡ | 3,280万円 | 111.4万円 | 8,000円 | 15,300円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 北西 | 96㎡ | 11.7㎡ | 2,880万円 | 99.1万円 | 7,900円 | 13,900円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 80.7㎡ | 10.9㎡ | 3,680万円 | 150.6万円 | 7,900円 | 12,900円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 96.7㎡ | 13.3㎡ | 3,450万円 | 117.9万円 | 7,900円 | 15,250円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 97.7㎡ | 28.8㎡ | 3,980万円 | 134.7万円 | 13,000円 | 15,200円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 97.7㎡ | 28.8㎡ | 4,280万円 | 144.8万円 | 13,000円 | 15,200円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 97.2㎡ | 10.7㎡ | 3,700万円 | 125.8万円 | 7,900円 | 15,200円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プロムナード多摩中央 |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0033東京都多摩市落合5丁目1番1号～6号、2番1号～7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数298戸 |
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 交通① | 京王相模原線/小田急多摩線/多摩モノレール 多摩センター駅 徒歩11分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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