ホームタウン貝取２の売却価格780万円〜2,780万円・賃料7.9万円〜

ホームタウン貝取２

東京都多摩市貝取2丁目7番、8番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築39年
  • 168戸
  • 複数路線利用可
  • 貝取二丁目バス停徒歩 2 分
  • 小田急永山駅徒歩 18 分
  • 多摩センター駅徒歩 23 分

売却相場

780万円〜2,780万円

坪単価

坪単価

65.7万円

29.9万円

87.6万円

low
high
平米単価

平米単価

19.8万円

9万円

26.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ホームタウン貝取２
を売却したらいくら残る？
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,617万円

平米単価 19.8万円 × 81.28平米

売却後の手残り額（概算）

754万円

売却価格の 46.6% が手元に残ります

手残り 46.6%46.6%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,617万円
住宅ローン残債-800万円
仲介手数料（税込）(1,617万×3%+6万) ×1.1-60万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額754万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格多摩市平均
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多摩市の2025年の㎡単価の平均が35.3万円でホームタウン貝取２は9万円〜26.5万円だよ！
多摩市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.6%

賃料

7.9万円〜

5階：86㎡の賃料

修繕積立金

214円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/46件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南74.9㎡-1,298万円57.2万円7,500円16,050円2026/02/01
4階3LDK南74.9㎡-1,380万円60.9万円5,500円12,050円2026/01/01
1階3LDK南76.6㎡2.9㎡1,880万円81.1万円5,500円12,800円2025/11/01
5階3LDK南74.7㎡10.9㎡1,780万円78.7万円5,500円12,550円2025/11/01
4階3SLDK南99.5㎡17.2㎡1,380万円45.8万円5,500円16,350円2025/10/01
1階3LDK南76.6㎡2.9㎡1,380万円59.5万円7,500円12,800円2025/07/01
1階3LDK南76.5㎡2.9㎡1,880万円81.2万円-12,300円2025/06/01
4階4LDK南99.5㎡17.2㎡1,380万円45.8万円5,500円16,350円2025/04/01
4階4LDK南99.5㎡-1,550万円51.4万円5,500円16,350円2025/03/01
4階3LDK南74.9㎡12.9㎡1,390万円61.3万円5,500円12,050円2025/03/01
4階3LDK南74.9㎡12.9㎡1,500万円66.2万円5,500円12,050円2024/12/01
5階5LDK南98㎡15.9㎡1,680万円56.6万円5,500円21,150円2024/11/01
5階5LDK南98.1㎡15.9㎡1,680万円56.6万円5,500円15,650円2024/11/01
5階3LDK南西86.0㎡13㎡780万円29.9万円5,500円14,050円2024/10/01
5階5LDK南98㎡15.9㎡1,780万円60万円5,500円21,150円2024/10/01
3階3LDK南74.9㎡12.9㎡1,490万円65.7万円5,500円12,050円2024/09/01
5階5LDK南98.1㎡15.9㎡1,780万円60万円5,500円15,650円2024/09/01
4階3LDK南74.9㎡12.9㎡1,490万円65.7万円5,500円12,050円2024/09/01
5階3LDK南西86.0㎡13㎡980万円37.6万円5,500円14,050円2024/09/01
5階5LDK南98㎡15.9㎡1,880万円63.4万円5,500円21,150円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ホームタウン貝取２
所在地〒206-0012東京都多摩市貝取2丁目7番、8番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数168戸
築年月1987年3月（築39年）
交通①貝取二丁目バス停 徒歩2分
交通②京王相模原線/小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩18分
交通③京王相模原線/小田急多摩線/多摩モノレール 多摩センター駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価29.9万円〜87.6万円。74.7㎡〜99.5㎡のお部屋が780万円〜2,780万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1987年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数168戸のマンションです。
A
貝取二丁目バス停まで徒歩2分、京王相模原線/小田急多摩線 小田急永山駅まで徒歩18分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,500円、修繕積立金 月額16,050円（74.9㎡の場合）。修繕積立金は214円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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