愛宕２丁目住宅の売却価格480万円〜1,680万円
愛宕２丁目住宅
東京都多摩市愛宕2丁目1番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築54年
- 402戸
- 複数路線利用可
- 愛宕東公園バス停徒歩 1 分
- 小田急永山駅徒歩 20 分
売却相場
480万円〜1,680万円
坪単価
61.2万円
26万円
89.5万円
平米単価
18.5万円
7.8万円
27万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
974万円
平米単価 18.5万円 × 52.58平米
売却後の手残り額（概算）
433万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 974万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(974万×3%+6万) ×1.1 | -39万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 433万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
194円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/67件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3DK | 南 | 52.2㎡ | 9.2㎡ | 490万円 | 31万円 | 6,800円 | 10,180円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 52.6㎡ | 9.2㎡ | 580万円 | 36.4万円 | 6,800円 | 10,180円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 62.1㎡ | 10.8㎡ | 1,580万円 | 84.1万円 | 6,800円 | 11,950円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 62㎡ | 3.9㎡ | 990万円 | 52.7万円 | 5,000円 | 13,000円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 52.5㎡ | 10.3㎡ | 1,180万円 | 74.3万円 | - | 10,340円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.1㎡ | 10.8㎡ | 1,150万円 | 61.2万円 | 6,800円 | 11,950円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 52.6㎡ | 9.1㎡ | 530万円 | 33.3万円 | 6,800円 | 10,180円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 62.1㎡ | 10.8㎡ | 490万円 | 26万円 | 5,800円 | 9,800円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 60.1㎡ | - | 1,220万円 | 67万円 | 5,800円 | 9,800円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 62.1㎡ | 10.8㎡ | 1,380万円 | 73.4万円 | 6,800円 | 11,950円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 52.6㎡ | 9.1㎡ | 700万円 | 44万円 | 5,800円 | 8,350円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 52.5㎡ | 10.3㎡ | 1,180万円 | 74.3万円 | 5,800円 | 8,480円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 62.1㎡ | 10.8㎡ | 1,480万円 | 78.7万円 | 5,800円 | 11,950円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 60.1㎡ | - | 1,490万円 | 81.8万円 | 5,800円 | 9,800円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 62㎡ | 3.9㎡ | 1,180万円 | 62.9万円 | 6,500円 | 12,500円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.1㎡ | 10.8㎡ | 1,150万円 | 61.2万円 | 5,800円 | 9,800円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 62.1㎡ | 10.8㎡ | 580万円 | 30.8万円 | 5,800円 | 9,800円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 65.9㎡ | - | 890万円 | 44.6万円 | 6,500円 | 12,500円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 52.5㎡ | 10.3㎡ | 600万円 | 37.7万円 | 5,800円 | 8,480円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.6㎡ | 9.2㎡ | 980万円 | 61.6万円 | 5,800円 | 8,350円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 愛宕２丁目住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0041東京都多摩市愛宕2丁目1番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数402戸 |
| 築年月 | 1972年5月（築54年） |
| 交通① | 愛宕東公園バス停 徒歩1分 |
| 交通② | 京王相模原線/小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩20分 |
よくある質問
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販売相場
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