エクレール巣鴨の売却価格3,280万円〜4,550万円
エクレール巣鴨
東京都豊島区西巣鴨3丁目4番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築42年
- 15戸
- 複数路線利用可
- 西巣鴨駅徒歩 5 分
- 大塚駅徒歩 14 分
売却相場
3,280万円〜4,550万円
坪単価
226.5万円
207.5万円
314.2万円
平米単価
68.5万円
62.7万円
95万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,280万円
平米単価 68.5万円 × 47.87平米
売却後の手残り額（概算）
1,562万円
売却価格の 47.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,280万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -0万円 |
| 手取り額 | 1,562万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
439円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2DK | 北東 | 47.9㎡ | 5.6㎡ | 4,550万円 | 314.2万円 | 15,340円 | 21,000円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 47.9㎡ | 5.6㎡ | 3,280万円 | 226.5万円 | 15,340円 | 21,000円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.7㎡ | 4.3㎡ | 3,500万円 | 207.5万円 | 17,810円 | 12,200円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクレール巣鴨 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0001東京都豊島区西巣鴨3丁目4番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 交通① | 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩14分 |
よくある質問
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