グローリオタワー巣鴨の売却価格3,680万円〜1億6,380万円・賃料21.3万円〜

グローリオタワー巣鴨

東京都豊島区巣鴨4丁目44番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上29階建
  • 築19年
  • 190戸
  • 複数路線利用可
  • 新庚申塚駅徒歩 1 分
  • 庚申塚駅徒歩 1 分
  • 西巣鴨駅徒歩 4 分

売却相場

3,680万円〜1億6,380万円

坪単価

坪単価

398.2万円

301.6万円

581.4万円

low
high
平米単価

平米単価

120.4万円

91.2万円

175.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

グローリオタワー巣鴨
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,454万円

平米単価 120.4万円 × 61.87平米

売却後の手残り額（概算）

2,719万円

売却価格の 36.5% が手元に残ります

手残り 36.5%36.5%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.5%10.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,454万円
住宅ローン残債-3,700万円
仲介手数料（税込）(7,454万×3%+6万) ×1.1-253万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-777万円
手取り額2,719万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格豊島区平均
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豊島区の2025年の㎡単価の平均が114.5万円でグローリオタワー巣鴨は91.2万円〜175.8万円だよ！
豊島区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

21.3万円〜

4階：63.8㎡の賃料

修繕積立金

230円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階2LDK南西68.1㎡8.9㎡11,980万円581.4万円14,500円15,660円2026/02/01
26階3SLDK南西98.9㎡20.2㎡15,980万円534.3万円-22,740円2025/11/01
26階3SLDK南西98.9㎡20.2㎡16,380万円547.6万円21,100円22,740円2025/10/01
15階2LDK南西68.1㎡8.9㎡9,480万円460.1万円-15,660円2025/09/01
4階2LDK南西67.9㎡8.2㎡10,580万円515.4万円14,500円15,600円2025/09/01
18階2LDK北西48.1㎡8.5㎡7,999万円549.9万円10,200円11,060円2025/08/01
18階1K北西48.1㎡8.5㎡5,780万円397.4万円10,200円11,060円2025/05/01
18階1K北西48.1㎡8.5㎡6,400万円440万円-11,060円2025/05/01
18階1K北西48.1㎡8.5㎡6,980万円479.9万円10,200円11,060円2025/03/01
7階1R南西40.3㎡4.8㎡3,680万円301.6万円8,600円9,280円2025/02/01
9階2DK南東54.6㎡16.6㎡6,480万円392.1万円11,600円12,560円2025/02/01
9階2DK南東54.6㎡16.6㎡6,980万円422.4万円24,160円-2025/01/01
24階3LDK南西80.8㎡22.9㎡11,000万円449.7万円17,200円18,600円2024/09/01
21階3LDK南80.8㎡22.9㎡11,000万円449.7万円17,200円18,600円2024/09/01
25階3LDK南西80.8㎡22.6㎡11,980万円489.8万円17,200円18,600円2024/08/01
10階1LDK北東48.1㎡8.5㎡6,090万円418.7万円10,200円11,060円2024/08/01
8階2LDK南東54.6㎡16.6㎡6,980万円422.4万円11,600円12,560円2024/07/01
15階2LDK南東73.5㎡23.1㎡8,180万円367.6万円15,700円16,920円2024/07/01
15階2LDK南東73.5㎡23.1㎡8,480万円381.1万円15,700円16,920円2024/06/01
15階2LDK南西73.5㎡23.1㎡8,880万円399.1万円15,700円16,920円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グローリオタワー巣鴨
所在地〒170-0002東京都豊島区巣鴨4丁目44番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上29階建 / 総戸数190戸
築年月2006年10月（築19年）
交通①都電荒川線 新庚申塚駅 徒歩1分
交通②都電荒川線 庚申塚駅 徒歩1分
交通③都営三田線 西巣鴨駅 徒歩4分
交通④JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価301.6万円〜581.4万円。40.3㎡〜98.9㎡のお部屋が3,680万円〜1億6,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上29階建て、総戸数190戸のマンションです。
A
都電荒川線 新庚申塚駅まで徒歩1分、都電荒川線 庚申塚駅まで徒歩1分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,500円、修繕積立金 月額15,660円（68.1㎡の場合）。修繕積立金は230円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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