コスモ東池袋の売却価格1,760万円〜9,998万円・賃料6.3万円〜
コスモ東池袋
東京都豊島区東池袋2丁目57番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築38年
- 58戸
- 複数路線利用可
- 池袋駅徒歩 8 分
- 東池袋四丁目駅徒歩 10 分
売却相場
1,760万円〜9,998万円
坪単価
318.6万円
214.9万円
381.2万円
平米単価
96.3万円
65万円
115.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,586万円
平米単価 96.3万円 × 37.21平米
売却後の手残り額（概算）
1,601万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,586万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,586万×3%+6万) ×1.1 | -125万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -57万円 |
| 手取り額 | 1,601万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
6.3万円〜
8階：18.7㎡の賃料
修繕積立金
253円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 3LDK | 南東 | 97.5㎡ | 0.1㎡ | 9,998万円 | 338.8万円 | 39,830円 | 24,680円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 97.5㎡ | 0.0㎡ | 9,998万円 | 338.8万円 | 39,830円 | 24,680円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1K | 南 | 28.9㎡ | - | 1,880万円 | 214.9万円 | 11,790円 | 5,480円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 37.2㎡ | - | 4,270万円 | 379.3万円 | 15,130円 | 9,410円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1R | 北西 | 18.7㎡ | 2㎡ | 1,760万円 | 310.8万円 | 7,680円 | 4,730円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 2DK | 南西 | 47.5㎡ | 5㎡ | 5,480万円 | 381.2万円 | 19,360円 | 12,020円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 1DK | 南 | 28.9㎡ | 2㎡ | 1,980万円 | 226.3万円 | 11,790円 | 5,480円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 1LDK | 南西 | 47.5㎡ | 5㎡ | 4,580万円 | 318.6万円 | 20,000円 | 11,380円 | 2024/02/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 37.2㎡ | - | 3,290万円 | 292.2万円 | 15,130円 | 9,410円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ東池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0013東京都豊島区東池袋2丁目57番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋四丁目駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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